Omschrijving

vraagprijs

€ 519.500 k.k.

Kenmerken

Overdracht
StatusVerkocht
Prijs€ 519.500 kosten koper
Aanvaardingin overleg
Bouw vorm
Soort woningvilla
Type woningvrijstaande woning
Bouwjaar1.997
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan water, vrij uitzicht, landelijk gelegen
Indeling
Woonoppervlakte310 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies22
Perceel oppervlakte905 m²
Inhoud1153 m³
Verdiepingen2
Begane grond
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers1
Keukenopen keuken, inbouwapparatuur
OverigeRuimtentoilet, berging, wasruimte, hal
Eerste verdieping
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers5
OverigeRuimtentoilet, overloop, berging, balkon
Tuin
Hoofdtuintuin rondom
Achteromja
Energie
Dak typesamengesteld dak
Dak materiaalsamengesteld dak
alle kenmerken minder tonen

Interesse?

Plan bezichtiging

Delen

Middelweg 51, 8715 EV Stavoren.

WEIDS AAN HET WATER

Zelden is de term 'buitenkans' meer van toepassing. Op een werkelijk schitterende locatie aan de rand van het pittoreske stadje Stavoren in Súdwest Fryslân ligt deze unieke eco-villa, genaamd de Groene Leguaan, geschikt voor zowel permanente (onder voorwaarde) als recreatieve bewoning.
De villa is gelegen aan het einde van een landtong (dus aan drie zijden water!) in het park Waterrijck/De Leguanen van Stavoren met aan de oost- en zuidzijde (veel glas) vrij uitzicht over de uitgestrekte velden vol met vogels richting Warns en de IJsselmeerdijk.
De villa zelf is zeer goed geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp (aardwarmte) voor de verwarming, lemen warmtewanden, een 300 l boiler, waarvan het water voor 60% verwarmd wordt door de omgevingswarmte. Ook is er een grote afsluitbare open haard in de woonkamer en een houtkachel in de eetkamer.
Verder is deze vrijwel energie neutrale villa (geen gas!) voorzien van een groendak aan de noordzijde en zonnepanelen op de zuidzijde van het dak, die zorgen voor bijna de totale energievoorziening van De Groene Leguaan.


Indeling:

Begane grond:
Ruime hal, direct achter de fraai uitgebouwde entree;
Deze geeft toegang tot een grote woonkamer (ca. 46 m²) en een eveneens grote eetkamer (ca. 40 m²);
Royale open keuken voorzien van alle moderne apparatuur;
Tussen beide kamers bevinden zich schuifdeuren met veel glas. Beide kamers zijn verder voorzien van twee stel openslaande deuren naar het grote buitenterras met eveneens veel glas;
Vanuit de eetkamer is er verder direct toegang tot een grote klimaatserre (ca. 23 m²) met rondom glas, dat een panoramisch uitzicht geeft op de prachtige omgeving. De serre heeft openslaande deuren aan drie zijden;
Vanuit de woonkamer is er een toegang naar een grote ouderslaapkamer met inloop kleedkamer;
Royale modern ingerichte badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet
Vanuit deze slaapkamer is er direct toegang tot het grote buitenterras;
In de hal bevindt zich naast een toilet en een bijkeuken een blikvangende royale trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Grote moderne badkamer met een hoek bubbelbad, douchecabine, wastafel en een apart toilet;
Zes kamers: 3 slaapkamers, een grote werk/slaapkamer met toegang tot een inpandig balkon (dubbele openslaande deuren), een atelier met eveneens toegang tot het balkon, een grote en een kleine berging.


Goed om te weten:
Woonoppervlakte 310 m²
Kadastrale nummers: 1541 en 1542
Inhoud 1153 m³
Perceelgrootte 905 m²
Rondom de villa is veel begroeiing op eigen terrein, wat veel privacy garandeert.
Over de gehele diepte van de woning bevindt een grote inpandige vorstvrije schuur (ca. 23 m²).
Mogelijkheid tot het huren van een ligplaats in de jachthaven Marina Stavoren.
De villa beschikt over het Energielabel A
De villa is zeer geschikt om een Bed en Breakfast in onder te brengen.
Op slechts 150 meter van de Groene Leguaan bevindt zich de goed geoutilleerde jachthaven Marina Stavoren, van waaruit je met een boot direct verbinding hebt met de Friese meren, het IJsselmeer en vandaar naar de Waddenzee.
Vanaf 1 april tot en met de najaarsvakantie kunt u gratis gebruik maken van het verwarmde binnenzwembad van de Marina Stavoren.

Nieuwsgierig geworden en graag eens binnenkijken? Neem dan telefonisch of via het contactformulier op onze website contact met ons op of loop binnen op ons kantoor. Zo kunnen wij in overleg een geschikte dag en tijd inplannen.


Stavoren:
Friesland’s oudste stad, Hanzestad en één van de Friese Elfsteden ligt aan het IJsselmeer en heeft een directe verbinding met de Friese Meren. De Johan Frisosluis is inmiddels uitgebreid met een tweede sluis. Naast de pleziervaart is er zomers de lijndienst Stavoren-Enkhuizen. Welke weer aansluit op de treinverbinding Stavoren-Leeuwarden.Vandaag de dag telt Stavoren rond de duizend inwoners. Stavoren beschikt over alle belangrijke voorzieningen, waaronder horecagelegenheden, een goed uitgeruste supermarkt en een prachtig strand.
Lekker uitwaaien op de dijk, zwemmen of surfen in het IJsselmeer of fietsen door het Friese merenlandschap of het Gaasterland, het kan allemaal vanuit de Groene Leguaan. In de Groene Leguaan, waar luxe samen gaat met zorg voor het milieu, is het goed leven in een relaxte landelijke sfeer.
De Groene Leguaan bevindt zich op nog geen 10 minuten wandelen van het strand van Stavoren en een kwartiertje wandelen van het centrum van Stavoren, waar ieder uur de trein naar Sneek en Leeuwarden vertrekt en in het hoogseizoen driemaal per dag de veerboot naar Enkhuizen.

Uw adviseur: Paul Lindeboom
Paul Lindeboom

Paul Lindeboom ARMT