Leeuwarden Maagdepalm 45

Zet de verhuisdozen maar klaar, hier hoef je niets meer aan te doen. In het groene en kindvriendelijke Aldlân staat Maagdepalm 45: een verrassend ruime woning met maar liefst 143 m² woonoppervlak, volledig gemoderniseerd en tot in de puntjes afgewerkt. Alles straalt comfort en kwaliteit uit, van de stijlvolle materialen tot de praktische indeling en onderhoudsarme afwerking.

De woning is gebouwd in 1974, degelijk van structuur met betonnen vloeren en kunststof kozijnen voorzien van HR-beglazing. Dankzij extra dak- en spouwmuurisolatie, 15 zonnepanelen en een energiezuinige Remeha CV-ketel beschikt het huis over energielabel B. Dat betekent: een prettig binnenklimaat, koel in de zomer en warm in de winter, lage maandlasten en zorgeloos woonplezier.

De ligging aan een autoluw pad maakt het extra kindvriendelijk en rustig, terwijl alle voorzieningen van de wijk binnen handbereik liggen. Van de supermarkt en huisarts tot scholen, sportvelden en het wijkcentrum, alles is op loopafstand. Een plek waar je het beste van twee werelden vindt: de rust van een veilige buurt en het gemak van de stad om de hoek.

Een heerlijke woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een modern thuis waar je zó in kunt trekken.

Begane grond:
Via de hal met meterkast stap je binnen in een heerlijk lichte leefruimte, gescheiden van de entree door een stijlvolle stalen deur met glas. Een tweede stalen deur bevindt zich bij de trap, wat de ruimte een open en prettige indeling geeft. De royale woonkamer biedt volop plek voor een ruime zithoek waar je samen met het gezin kunt ontspannen of een filmavond houdt. De doorlopende pvc vloer met grote tegels van circa 1x1 meter zorgt voor een strak en ruimtelijk geheel en loopt helemaal door tot in de keuken. Achterin is ruimte voor een grote eettafel met zicht op de tuin. Via de brede schuifpui stap je zo de serre in, een heerlijke lichte ruimte voorzien van sfeerverlichting, glazen dak en schuifdeuren. De ideale plek om tot laat op de avond te zitten, ook als het buiten afkoelt.

De keuken is vernieuwd in 2022 en straalt luxe uit. De opstelling is praktisch, met ruim opgezette inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, Bosch-vaatwasser en een hetelucht-combioven met magnetronfunctie. Onder de trap bevindt zich een handige provisiekast. Aansluitend vind je de geïsoleerde bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en droger, plus een vliering voor extra bergruimte. Terug door de woning naar de hal, hier bevindt zich het moderne toilet en de trap naar boven, subtiel verlicht met ledverlichting onder de treden.

1e verdieping:
De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers met veel lichtinval. De badkamer is elegant en voorzien van een inloopdouche, luxe whirlpool, fraai wastafelmeubel en tweede toilet. De master bedroom beschikt bovendien over een heerlijk ruime en mooi afgewerkte inloopkast. Een luxe die uniek is voor dit type woning.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping kom je via de vaste trap op de overloop met de cv-ketel netjes weggewerkt. Hier bevindt zich ook een royale vierde slaapkamer, ideaal voor gasten, kantoor of als creatieve hobbyruimte.

Buitenruimte:
De woning is gelegen aan een autovrij pad en beschikt over een nette, onderhoudsvriendelijke voortuin. Op korte afstand van de woning - ongeveer 25 meter van de voordeur - ligt een leuk speeltuintje met onder andere een tafeltennistafel, perfect voor kinderen uit de buurt.

De zonnige achtertuin is eveneens onderhoudsvriendelijk en ingericht als een echte stadstuin: compact, verzorgd en voorzien van alles wat je nodig hebt om buiten te genieten. Vanuit de serre stap je zo de tuin in, waar zich nog een overkapping met zithoek en glazen schuifdeuren bevindt. De overkapping is afgewerkt met zwarte houten rabatdelen, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Dankzij de aanwezige infraroodverwarming is het hier bovendien het hele jaar door comfortabel vertoeven. Aan de linkerkant van de overkapping bevindt zich een handige schuur met voldoende ruimte voor de motor of fietsen. Via de elektrische sectionaaldeur aan de achterzijde bereik je eenvoudig de straat.

Kenmerken:
- Energielabel B
- 15 zonnepanelen met totaal circa 4000 kWh
- Dak- en spouwmuurisolatie en HR-beglazingen
- Remeha CV-ketel (2021)
- Airco: LG Dual Inverter, voor koelen, verwarmen en luchtzuivering (2022)
- Luxe keuken (2022) met ruim opgezette inbouwapparatuur
- Onderhoudsvriendelijk aangelegd, zowel de tuin als afwerking van het exterieur
- Kindvriendelijke, autoluwe woonomgeving

Enthousiast geworden van deze moderne en instapklare woning in Aldlân? Neem dan snel contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging!