Leeuwarden Leeuwerikstraat 6

Stelt u zich eens voor: wonen in een karakteristiek jaren ’20 huis, vol licht, ruimte en een prettige tuin. Leeuwerikstraat 6 biedt deze unieke kans! Deze woning combineert de charme van traditionele architectuur met modern wooncomfort en nodigt u uit om er uw eigen thuis van te maken. Plek om te wonen in een groene, ruim opgezette wijk met sfeervolle woningen en een rustig straatbeeld, terwijl alle voorzieningen van Leeuwarden, zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en het bruisende centrum binnen handbereik zijn. De royale kamers, hoge plafonds en grote raampartijen creëren een warme, uitnodigende sfeer, terwijl de onderhoudsvriendelijke, zonnige stadstuin de ideale plek biedt om buiten van het mooie weer te genieten. Zo vormt deze woning een heerlijke plek waar u samen met uw gezin volop kunt wonen en mooie herinneringen kunt maken.

Bij binnenkomst treedt u via het tochtportaal de woning binnen en komt u in de hal met toilet, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is royaal opgezet en dankzij de karakteristieke erker valt er veel daglicht naar binnen. De mooie visgraatvloer en open indeling zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde vindt u een gezellige plek voor de eettafel, compleet met convectorput en openslaande deuren naar de tuin. Via een royale doorgang bereikt u de keuken, die dateert uit 2009 en is voorzien van diverse vernieuwde inbouwapparatuur. Direct achter de keuken ligt de bijkeuken, met extra keukenblok, aansluiting voor witgoed en ruimte voor de vriezer. Praktisch én handig ingedeeld.

Op de eerste verdieping bereikt u via de overloop drie slaapkamers. Eén van deze kamers is compact en ideaal te gebruiken als kinderkamer of kantoorruimte. De twee overige slaapkamers zijn ruim van opzet, waarbij de voorste slaapkamer beschikt over een charmant balkonnetje boven de erker. De badkamer is volledig ingericht met bad, douche en wastafelmeubel.

De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Hier bevinden zich twee slaapkamers en extra opslagruimte met de cv-ketel. De grootste slaapkamer is zeer royaal, uitgerust met dakkapel, en kan volledig naar eigen wens worden ingedeeld en gebruikt.

Aangebrachte verbeteringen:
De huidige bewoners hebben de woning door de jaren grondig verbeterd en gemoderniseerd, waardoor u hier direct comfortabel kunt wonen. Op het gebied van duurzaamheid is er onder andere Drowa-vloerisolatie aangebracht, het dak geïsoleerd en er zijn nieuwe dubbele of HR-beglazing geplaatst in vernieuwde kozijnen. Ook is de woning opgefrist met onder andere nieuwe voor- en achterdeur, visgraatvloer en is de meterkast en bedrading (2010) vervangen, zodat alles modern en volledig functioneel is.

Kenmerken
- Bouwjaar: 1921
- Woonoppervlakte: 145 m2
- Cv-ketel: Nefit (2019)
- Woning geschikt voor groot gezin met maar liefst 5 slaapkamers
- Gemoderniseerd met behoud van karakteristieke elementen
- Tuin onderhoudsvrij en voorzien van achterom
- Parkeren in blauwe zone. Parkeervergunning mogelijk (€24,- per jaar)

Leeuwerikstraat:
De woning is gelegen aan een rustige, geliefde straat met karakteristieke jaren ’30 woningen. De Leeuwerikstraat staat bekend om haar prettige woonklimaat en ruime opzet. Alle dagelijkse voorzieningen liggen dichtbij: supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar, terwijl het bruisende centrum van Leeuwarden binnen enkele minuten per fiets te bereiken is. Dankzij de combinatie van rust, ruimte en centrale ligging is dit een gewilde straat voor gezinnen en starters die op zoek zijn naar een woning met toekomstwaarde.

Bent u op zoek naar een ruime woning met karakter? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer en mogelijkheden die Leeuwerikstraat 6 te bieden heeft!