Workum Learmole 12

Zeer mooie gemoderniseerde en gerenoveerde hoekwoning met aangebouwde bijkeuken.
Deze woning is fraai gelegen in een kindvriendelijke wijk, beschikt over drie slaapkamers en een eigen oprit voor het parkeren van je auto. Royale zonnige tuin, strak aangelegd met een terras overkapping en achterom, gelegen op het zuidwesten. Onderhoudsvriendelijke woning met kunststof kozijnen en goten. De gevel is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.

Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen waaronder basisscholen en supermarkten. Ook het station en de uitvalswegen zijn dicht bij en binnen enkele minuten ben je wandelend of op de fiets in het gezellige centrum van Workum.


Indeling:
Entree voorzien van een ruime betegelde hal, toilet met fonteintje, meterkast en trapkast;
Royale lichte woonkamer voorzien van een sfeerhaard;
Ruime eet-zithoek met openslaande deuren naar het terras;
Mooie L-vormige moderne keukenopstelling voorzien korflades en diverse inbouwapparatuur; waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koel-vriescombinatie, rvs schouw en een 5-pits gaskookplaat, spots in het plafond.

Eerste verdieping:
Overloop, ruimte voor de witgoedopstelling;
Drie slaapkamers, waarvan twee royale slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een inloopkast;
Fraaie moderne badkamer met een inloopdouche, toilet en wastafel.

Zolder:
Via de vlizotrap kom je op de ruime bergzolder over de gehele breedte van de woning;
Deze zolder is voorzien van een dakraam, hier is ook de opstelplaats van de hoog rendement CV ketel (2023).

Berging / Bijkeuken:
Royale berging ca. 9 m².

Goed om te weten:
- Woonoppervlakte 88 m²;
- Perceelgrootte 205 m²;
- Inhoud 406 m³;
- CV ketel Intergas HRE 2023, eigendom;
- Mooie ruime kavel met bestrate oprit;
- Ruim terras met overkapping.


Workum
Workum is één van de elf Friese steden en is via een sluis en een twee kilometer lange vaarweg verbonden met het IJsselmeer. Het stadje telt ca. 4500 inwoners en beschikt als regiocentrum over uitgebreide voorzieningen op het gebied van winkels, sport en medisch gebied. Workum wordt vaak bezocht door waterrecreanten (er is ook een strand), zij kunnen ook de toeristische attractie, het Jopie Huisman museum bezoeken en er is een actieve kunstkring. Maar ook de natuur rondom het stadje is zeker de moeite waard. Je kunt prachtige natuurwandelingen en fietstochten maken langs de Friese IJsselmeerkust of door de kleine dorpjes en gehuchtjes in de omgeving. De vaarverbinding "De Diepe Dolte", is de vaarverbinding tussen het IJsselmeer en de Friese Meren. Workum is populair bij Randstedelingen vanwege o.a. de goede vaarverbinding Friese Meren/IJsselmeer, de aantrekkelijk woonomgeving en de goede bereikbaarheid via zowel de Afsluitdijk als de Flevopolder.

Ben jij net zo enthousiast als wij zijn over deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Adviseur: Paul Lindeboom.