Leeuwarden Johan Winklerwei 142

Totaal gemoderniseerde hoekwoning in autoluwe omgeving met groen uitzicht in Westeinde

Zoek je een huis waar je ’s ochtends wakker wordt met uitzicht op groen en water, waar je kinderen veilig buiten spelen en waar je binnen een verrassend ruime indeling vindt? Dan voel je je in deze gemoderniseerde hoekwoning in Westeinde direct thuis. Dankzij de hoekligging heb je aan de voorzijde vrij uitzicht op water en groen en geniet je van een prettige, rustige woonomgeving. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten vernieuwd: kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een nieuwe keuken en badkamer, een nieuwe berging en een recent aangelegde tuin. De palletkachel zorgt bovendien voor extra sfeer en comfort, waardoor rust, warmte en dagelijks woonplezier hier moeiteloos samenkomen.

Gebouwd in 1974 en uitgevoerd in een solide bouwstijl met betonnen vloeren, staat deze hoekwoning bekend om zijn stevige basis. Met circa 130 m² woonoppervlakte voelt het huis verrassend ruim aan en is er volop plek voor wonen, werken en ontspannen.

Indeling:
Begane grond
Je komt binnen in de hal met toilet en vaste voorraadkast. Links bevindt zich de vernieuwde open keuken met koelkast, vriezer, inductiekookplaat, vaatwasser en combi magnetron. De bijkeuken is met ruimte voor de wasmachine en droger. De tuingerichte woonkamer is licht en ruim en biedt direct contact met de verzorgde achtertuin via een openslaande deur.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Een royale werk- of studeerkamer, die eenvoudig weer is op te splitsen in twee aparte kamers. Twee slaapkamers ook voorzien van laminaatvloer. De moderne badkamer is ingericht met een ruime douche, wastafel en tweede toilet.

2e verdieping
Via een vaste trap bereik je de overloop en de volwaardige zolderverdieping met de CV-ketel. Hier vind je een comfortabele slaapkamer met vaste kasten en een kunststof dakkapel en daarnaast een grote hobbyruimte met dakraam.

Buitenruimte
De achtertuin is circa 8,50 x 7 meter groot, recent opnieuw aangelegd en via een achterom bereikbaar. De nieuwe houten berging is ideaal voor fietsen, tuingereedschap en de grasmaaier en bovendien is er een heerlijke buitenruimte/ overkapping gecreëerd.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 130 m²
- Energielabel C
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- 12 zonnepanelen (2014) – ca. 2.100 kWh per jaar
- Nieuwe keuken en badkamer (2022)
- Tonzon vloerisolatie (2022)
- Kunststof dakkapel
- Verwarming en warm water via Remeha cv-ketel (2011) en elektrische boiler (close-in) in de keuken (2022)
- Moderne meterkast
- Nieuwe berging
- Totale perceel oppervlakte 145 m² eigen grond

Westeinde is een rustige en ruim opgezette wijk met veel groen en waterpartijen. Je woont hier tussen voetpaden en speelplekken, met winkels, gezondheidscentrum, kinderopvang en wijkvoorzieningen op loopafstand. Scholen, sportaccommodaties en weilanden liggen op korte afstand. Met de fiets sta je in circa tien minuten in de binnenstad van Leeuwarden en met de auto rijd je zó de rondweg op.

Ben je op zoek naar een ruime, gemoderniseerde hoekwoning op een rustige en groene plek in Leeuwarden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn je hier kunt wonen!