Leeuwarden Jan Luykenstraat 36

Riante gezinswoning met energielabel A+ in de populaire Vosseparkwijk op loopafstand van de gezellige binnenstad.

Grijp deze unieke kans om te wonen in een nieuwe woning in een prachtige jaren '30 wijk met zeer lage energielasten!

Deze prachtige, in 2013 door Bouwbedrijf Lont, gebouwde, goed geïsoleerde tussenwoning heeft dit jaar een flinke upgrade gehad door het plaatsen van een strakke, kunststof, antraciet dakkapel. De tweede verdieping heeft hierdoor een zee aan ruimte. Hier zijn een XL slaapkamer, een tweede slaapkamer en een wasruimte.
De hoge gootlijn, waarbij de kap vanaf het tweede verdiepingsniveau begint, geeft deze woning veel ruimte.

Schroom niet en maak nu een afspraak voor een bezichtiging: wij leiden je graag rond.

De indeling is als volgt:
Entree, hal, toilet met hangend closet en fontein, moderne en sfeervol ingerichte woonkamer met fraaie PVC vloer met vloerverwarming, trapkast en pui met openslaande deuren naar de heerlijke tuin. De open, strakke en tijdloze keuken is voorzien van een kookeiland met vijfpits kookplaat, Quooker, combi-oven, vaatwasmachine en koel-vries combinatie (allemaal Siemens apparatuur).

1e verdieping:
Overloop met laminaatvloer, drie royale slaapkamers, welke allen zijn voorzien van laminaatvloer.
De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, 2e toilet, douche en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Vaste trap, overloop, vierde slaapkamer met laminaatvloer en opbergruimte achter de knieschotten.
Vijfde extra geïsoleerde slaapkamer met laminaatvloer.
De handige witgoedafdeling met dakraam is toegankelijk middels een schuifdeur. Hier is tevens de stookopstelling met de Intergas CV-ketel (2013) en de mechanische ventilatie.

Vlizotrap naar de vliering, waar extra bergruimte.

Bijzonderheden.
De Vosseparkwijk is een actieve, kindvriendelijke omgeving tegen het centrum van Leeuwarden.
Op loopafstand zijn voorzieningen zoals, winkels, horeca, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, station, sportscholen, kunstijsbaan (11- stedenhal) en het WTC in het nieuwe Elfstedenpark.
9 nieuwe zonnepanelen (x 400 WP) met maximaal daglicht.
Goed afwerkingsniveau
Perceeloppervlakte 130 m² eigen grond
De privacy biedende achtertuin is voorzien van een buitenkraan, houten berging met elektra en vliering en achterom.