Leeuwarden Jan Jelles Hofleane 145

Wonen in Leeuwarden met vrij uitzicht over landerijen? Aan de Jan Jelles Hofleane woon je hier uniek, vrij én verrassend rustig. Dit is zo’n plek waarvan je denkt: bestaat dit echt nog? Ja dus... maar wacht niet te lang. Dit soort kansen zijn zeldzaam en gewild.

Deze degelijk gebouwde, geschakelde woning uit 1979 biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte en mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van circa 143 m², energielabel C en een praktische indeling is dit een huis waar je écht iets van kunt maken. De woning is toe aan modernisering, maar juist dat biedt kansen om het geheel volledig naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Daarbij beschikt de woning over een ruime, zonnige tuin op het zuiden en een prettige hoeveelheid leefruimte.

De woning is gelegen in de geliefde wijk Westeinde: een levendige, ruim opgezette woonwijk met veel groen, water en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan scholen, winkels, sportvoorzieningen en goede verbindingen richting het centrum van Leeuwarden. Hier woon je rustig, maar toch centraal.

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen heerlijk licht, met aan de voorzijde het vrije uitzicht over de landerijen. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met een schuifpui die toegang geeft tot de tuin. De keuken is eenvoudig en functioneel ingericht. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken en de ruime garage met garagedeur en loopdeur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De master bedroom aan de voorzijde is royaal opgezet (circa 19 m²). De badkamer is gedateerd en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.

Zolder:
Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een ruime achtertuin op het zuiden, waar je volop kunt genieten van de zon en privacy. Met wat onderhoud en het aanleggen van een terras en eventueel een overkapping creëer je hier een heerlijke plek waar je de hele zomer kunt vertoeven. Aan de voorzijde ervaar je het unieke vrije uitzicht over de landerijen en het water. Een zeldzame kwaliteit binnen de stad. Parkeren kan op eigen erf.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1979
- Woonoppervlakte: 143 m²
- Perceeloppervlakte: 299 m²
- Energielabel: C
- 3 ruime slaapkamers
- Grote tuin op het zuiden
- Verwarming via cv-ketel

Ben jij klaar om van deze woning jouw droomhuis te maken? Voor de handige koper die verder kijkt dan de huidige staat ligt hier een unieke kans. De basis is goed, de ligging is top, hier kun je zelf echt iets bijzonders creëren. Kom kijken en laat je verrassen door de mogelijkheden!