Leeuwarden It Sinderlan 37

Fantastische villa aan open vaarwater in Blitsaerd!

Aan open vaarwater op een perceel van maar liefst 2052 m² aan de rand van de wijk Blitsaerd staat deze riante villa vlakbij de finish van de roemruchte Elfstedentocht. De villa ligt aan het einde van een rustige straat waar enkel bestemmingsverkeer rijdt. Aan de achterzijde van de enorme, prachtig aangelegde tuin bevindt zich een aanlegplaats van 10 meter voor het aanleggen van één of meerdere boten of om in de winter de ijzers onder te binden voor een tochtje door de provincie. De gehele woning is zeer strak en met oog voor detail afgewerkt. De tuin rondom is geheel in het beeld van het huis ook strak aangelegd met meerdere terrassen, diverse naald- en loofbomen en een heerlijk gazon.

Indeling:
U komt aanrijden naar een erf waar plek is voor meerdere auto's. Er is een grote carport en een garage met elektrische deur. Bij binnenkomst in de centrale entree springt de prachtige vide met houten trap en roestvrijstalen spijlen vol in het oog. De hal biedt directe toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Links komt u in de werkkamer die aan de voorzijde gesitueerd is. Deze ruimte dient nu als werkkamer maar kan uiteraard ook gebruikt worden als extra slaapkamer, kantoor etc. Achter de garderobe in de hal bevindt zich het ruime toilet. Aan de achterzijde van de woning is de woonkeuken. De SieMatic keuken is riant en van Miele apparatuur voorzien: vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap en ook een koffiemachine ontbreekt niet.
Het buiten/binnen gevoel overheerst in dit huis. Via grote openslaande deuren loopt u vanuit de keuken zo de tuin in en de grote schuifdeuren zorgen voor een directe verbinding met de woonkamer. Ook hier overheersen grote ramen/puien naar de tuin. De gezellige royale living staat aan de oostzijde van de villa in directe verbinding met de fraai aangebouwde tuinkamer. Een plek waar u het hele jaar door heerlijk kunt vertoeven.
De ruime bijkeuken met deur naar buiten herbergt de witgoedopstelling en ook de cv-opstelling is hier te vinden. De bijkeuken staat in directe verbinding met de garage. De garage is voorzien van een extra waterpunt en hier vindt u ook een waterontharder met een zoutvolume van 40 kilo. De gehele verdieping is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.

Via de prachtige trapopgang komt u op de eerste verdieping. Hier is de ruime overloop en een viertal grote slaapkamers. De verdieping heeft recht opgetrokken muren, waardoor werkelijk elke vierkante meter benut kan worden. De ouderslaapkamer beschikt over een grote inbouwkast. Wat ook op deze verdieping opvalt is de connectie met buiten. Door de vele raampartijen is er in elk vertrek een prachtige lichtinval. De moderne badkamer heeft twee wastafelmeubels, een inloopdouche en een zwevend toilet.

De tweede verdieping is een grote bergzolder met 2 velux ramen en toegankelijk via een vlizotrap. Op deze verdieping is de apparatuur van het aanwezige climate system geplaatst.
De apparatuur in de woning bestaat verder uit een cv combiketel, 18 zonnepanelen, waterontharder en een warmte terugwininstallatie.

De wijk Blitsaerd is gelegen ten noordoosten buiten de ring van de stad Leeuwarden. Via een hoge brug over de vaart rijdt u deze wijk binnen. De wijk kent veel vrije bouw en relatief weinig projectbouw. De bereikbaarheid is ook zeer gunstig. Binnen 2 minuten bent u op de ring en op een kwartiertje fietsen bent u in de binnenstad van Leeuwarden.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 227 m² op een perceel van maar liefst 2052 m²
- Nette en goed onderhouden villa in de wijk Blitsaerd!
- Onderhoudsarm door gebruik kunststof
- Aan open vaarwater gelegen
- Vier tot vijf ruime slaapkamers
- Zeer veel parkeerruimte
- Dichtbij uitvalswegen en natuurgebied de Groene Ster
- Beschikt over 18 zonnepanelen
- De villa heeft energielabel A +