Leeuwarden It Heafek 13

Moderne en energiezuinige gezinswoning met tuinkamer, vier slaapkamers en zonnige tuin op het zuidwesten in Techum

In de populaire en kindvriendelijke wijk Techum staat deze moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning uit 2015. De woning biedt verrassend veel leefruimte met onder andere een lichte woonkamer, moderne keuken, een fraaie tuinkamer (2022), vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping en berging.
Daarnaast is de woning zeer energiezuinig met energielabel A++ en 10 zonnepanelen, wat zorgt voor comfortabel en duurzaam wonen met lage energielasten. Achter de woning is bovendien ruime parkeergelegenheid aanwezig.
Hier woon je rustig en groen, terwijl je tegelijkertijd binnen 10 minuten fietsen in het centrum van Leeuwarden staat. Ook de Haak om Leeuwarden bereik je binnen enkele minuten, waardoor je snel alle kanten op kunt.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en een praktische trapkast.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken met vrij uitzicht op de straat en de groenvoorziening. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Dankzij de open opstelling blijf je tijdens het koken prettig in contact met het gezin of gasten.
De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Grote raampartijen zorgen hier voor veel lichtinval. De begane grond is afgewerkt met een houtlook PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.
Aansluitend bevindt zich de tuinkamer (2022). Deze extra leefruimte vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten en is een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. Bovendien is de tuinkamer voorzien van een fijn zonnescherm.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat.
De royale slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als master bedroom. De andere kamers zijn perfect te gebruiken als kinder-, werk- of hobbykamer en voorzien van screens (2023)
De complete badkamer is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer die nu als masterbedroom in gebruik is. Naast deze slaapkamer vind je een grote en zeer praktische inloopkast. Op de overloop is plek voor het witgoed. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkruimte of extra bergruimte en met een kleine aanpassing zou je hier ook een extra slaapkamer kunnen creëren.

Buiten
De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is fraai aangelegd. Dankzij de gunstige ligging kun je hier heerlijk van de zon genieten. De tuin beschikt over een berging en een fijne overkapping, waardoor je ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten.

Kenmerken
Bouwjaar 2015
Woonoppervlakte ca. 110m²
4 slaapkamers
Tuinkamer aangebouwd in 2022
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
10 zonnepanelen (2022)
Energielabel A++
Volledig geïsoleerd en HR++ glas
Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping
Stadsverwarming
Zonnige tuin op het zuidwesten
Berging en overkapping
Parkeergelegenheid achter de woning

Techum
Techum is te vergelijken met een dorp op het Friese platteland maar onder de rook van Leeuwarden. Kinderen kunnen er onbezorgd buiten spelen en naar de basisschool lopen. Om boodschappen te doen, pak je gewoon de fiets naar de buurtsuper. In het hart van Techum ligt de Bleek, een fraai groen veld dat uitloopt op de kade langs het Alddjip - een bestaande waterloop-. Langs het Alddjip ligt een steiger waar bootjes kunnen aanmeren. Techum is één van de vier buurtschappen van De Zuidlanden (na de Klamp, Goutum Sûd en Wiarda) en is gelegen in een landelijke omgeving. nabij Goutum en langs de Wurdurmerfeart maar binnen 10 minuutjes ben je in de binnenstad van Leeuwarden.