Leeuwarden Huizumerlaan 40

Karaktervol wonen met kamers-en-suite, royale stadstuin en garage!

Een prachtige 2/1- kapwoning met karakter, comfort en kleur! Alles klopt hier: de uitstraling, de sfeer en de fijne ligging met een diepe tuin op het zuiden voorzien van garage/berging en parkeergelegenheid. Eigen grond maar liefst 409 m².

Je vindt deze parel aan de gewilde en lommerrijke Huizumerlaan, een straat die bekend staat om haar charme en prettige woonklimaat. Met de bruisende winkelstraat De Schrans letterlijk om de hoek en zowel station als binnenstad van Leeuwarden binnen 5 fietsminuten, woon je hier op een sfeervolle plek met alle gemakken en voorzieningen op loopafstand.

Binnen stap je direct in een andere tijd. De woonkamer-en-suite met hoge plafonds, glas-in-lood en mooie schouw ademt de elegantie van begin vorige eeuw. Ook is het isolatieniveau hoog, want met een energielabel C is dit royale 2/1- kap huis van 1910 energiezuinig en ook heel geluidsstil, zeker niet onbelangrijk.

Een plek die je meteen omarmt en waar je jarenlang plezierig zult wonen.

Begane grond:
Via de voortuin kom je bij de authentieke voordeur. Achter het tochtportaal ligt de hal met toegang tot de woonkamer, eetkamer, trapopgang met balusters en keuken. De kamer-en-suite bestaat uit drie delen: vooraan een gezellige woonkamer met pelletkachel en glas-in-loodramen, vervolgens verbonden via prachtige schuifdeuren in het midden een ruime eetkamer met open haard en achterin een lichte kamer die nu als kantoor wordt gebruikt. Vanuit de achterkamer stap je zo de tuin in. De keuken is uitgerust met een los fornuis met oven. Doorlopend naar achteren is er een praktische bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger om de woning vervolgens af te sluiten met een praktische aangebouwde berging.

1e verdieping:
De ruime overloop leidt je aan de voorzijde naar een royale slaapkamer met een charmante kajuit. De badkamer beschikt over een inloopdouche en heeft een fijne lichtinval. Met een kleine opfrisbeurt kun je deze ruimte helemaal naar je eigen smaak maken. Aan de zijkant vind je een vaste kast met de cv-ketel. Aan de achterzijde liggen drie slaapkamers: twee met uitzicht op de tuin en een derde aan de zijkant, die nu als werkruimte wordt gebruikt.

Tuin:
Wat een mooie en grote tuin zo vlakbij het centrum! De achtertuin is bereikbaar via het pad langs de woning en achterom via de berging. De tuin is aangelegd met veel groen, gelegen op het zuiden en door de beschutte ligging biedt de tuin veel privacy. Je kan het grootste gedeelte van de dag genieten van de zon en heerlijk zitten onder de overkapping. De voortuin geeft wat afstand tot de straat en in de buurt is er ruim voldoende parkeergelegenheid.

Kenmerken:
- Energielabel C
- Woonoppervlakte: 160 m2
- Perceeloppervlakte: 409 m2 eigen grond
- CV via Intergas HRE-combiketel 2015