Ijlst Holtropweg 24

Deze op en top Watervilla is maar één keer te koop!
Middenin het gewilde watersportgebied van Friesland aan 60 m breed open vaarwater en ook nog aan de 11 stedenroute ligt deze royale en stijlvolle gezinsvilla met weids uitzicht over natuurgebied de Ruterpolder met eigen insteekhaven van 14 x 7 meter en 2e ligplaats (langs-richting). De villa oogt heel eigentijdse details en heeft royale afmetingen met heerlijk overzichtelijke ruimtes, een magnifieke tuin met diverse terrassen, vijverpartijen (op heipalen), veranda, een inpandige garage en carport.
De stad IJlst, bekend van o.a. de schaatsfabriek en de karakteristieke overtuinen, heeft vele voorzieningen voor jong en oud. Een treinverbinding is ook aanwezig en de grotere stad Sneek ligt op steenworp afstand. De uitvalswegen zijn binnen enkele minuten aan te rijden en de Randstad ligt op circa 60 autominuten afstand. Vanuit IJlst rijdt u in 50 minuten naar Amsterdam over de Afsluitdijk. IJlst ligt ten noorden van Heeg en ten zuidwesten van Sneek. Door Sneek loopt de rivier de Geeuw, die in de stad samenvloeit met de rivier de Ee. De Geeuw maakt deel uit van de verbinding Sneekermeer - Sneek - IJlst - Heeg - Heegermeer en is, met name in de zomer, een druk bevaren waterweg.

Indeling
Souterrain: middels een verwarmde inrit is de ruime garage voor 2 tot 3 auto’s bereikbaar. Aan één zijde zijn 5 vaste kasten die een altijd opgeruimde garage garandeert.
Begane grond: fraaie entree met vide en ontvangsthal met garderobe, meterkast, toilet met fontein en statige trappartij. Vanuit de hal bereikt u de lichte royale woonkamer welke op het zuiden is georiënteerd, is opgedeeld in 2 verschillende ruimtes en welke gescheiden wordt door de open doorkijkhaard. Vanuit deze kamers heeft u een fantastisch weids uitzicht en is via de dubbele schuifpui de royale veranda en de tuin met zonovergoten terrassen bereikbaar. Aangrenzend bevindt zich de heerlijk ruime, strak ogende, luxe open keuken in antraciet geborsteld eiken met zeer veel bergruimte en volledig op maat gemaakt met brede laden. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met extra keuken, inbouwkasten en wasmachine/drogeraansluitingen. De bijkeuken beschikt over een eigen zij-entree. Op de begane grond is een aparte werkkamer/kantoor aanwezig, welke te bereiken is vanuit de hal en vanuit de woonkamer.
1e Verdieping: middels de fraaie trap bereikt u de ruime overloop met vide. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een inloopkast en een eigen badkamer met ruime whirlpool, stoomdouchecabine, dubbele wastafel en toilet. Aan de voorzijde bevinden zich een royale slaapkamer welke op dit moment volledig is ingericht als kantoor, de 3e en 4e slaapkamer en 2e badkamer met douche, toilet en wastafel.
2e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers en berging met c.v.-ruimte.

Algemeen
Bouwjaar 2003, gebruiksoppervlakte wonen ± 338 m², inhoud ± 1.388 m³, perceelgrootte 1.041 m², volledig geïsoleerd, verwarming en warm water middels gasgestookte c.v.ketel in combinatie met een warmtepomp-boiler. Kortom een ideale gezinsvilla met vele mogelijkheden op een fantastische plek gelegen aan de staande mastroute, waarvan de tuin onder architectuur is aangelegd en het op een mooie zomerdag is het alsof u op uw vakantiebestemming bent.

Aanvaarding in overleg.

Uw adviseur: Tycho Reimers