Leeuwarden Hobbemastraat 49

Ontdek het perfecte huis in het hart van Huizum! Deze volledig afgewerkte hoekwoning op een toplocatie aan de rustige Hobbemastraat is een waar pareltje uit de jaren '30. Met een nieuwe moderne keuken en badkamer, drie ruime slaapkamers, een royale berging/hobbyruimte en een fijne achtertuin in een groene omgeving voldoet deze woning aan al jouw woonwensen. Geniet van het comfort van een instapklare woning met energielabel C en beleef het gemak van direct intrekken in dit sfeervolle huis.

Met circa 107 m² woonoppervlakte biedt deze karaktervolle woning verrassend veel leefruimte. Authentieke jaren '30 details zoals de fraaie erker, glas-in-lood en hoge plafonds worden gecombineerd met eigentijds wooncomfort. De stijlvolle eikenhouten vloer, die door de gehele woning is doorgelegd, vormt daarbij een fraaie en verbindende basis voor het interieur. Verder is de woning de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierdoor woon je hier niet alleen sfeervol, maar ook comfortabel en toekomstbestendig.

Begane grond:
Via de stadse voortuin bereik je de entree van de woning. Achter de vestibule bevindt zich de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, het separate toilet en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt over een karakteristieke erker aan de voorzijde waardoor er een prettige lichtinval ontstaat. De hoge plafonds en authentieke details (waaronder glas-in-lood deuren en jaren 30 deurklinken) zorgen voor de kenmerkende jaren '30 sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden.

De moderne keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte.

De royale berging van circa 12,5 m² is een fijne extra ruimte bij de woning. Naast voldoende plek voor fietsen en tuingereedschap is het ook mogelijk deze ruimte in gebruik te nemen als kantoor of hobbyruimte.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het droogplat (met ruimte voor een dakterras).

De master bedroom aan de voorzijde beschikt over een oppervlakte van circa 14 m² en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens van goed formaat en daarmee uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en tweede toilet. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap met fraaie balustrade bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is in 2022 grondig gerenoveerd waarbij het complete dak, inclusief dakconstructie, is vernieuwd. Hier bevindt zich een royale derde slaapkamer die dankzij de nieuwe dakkapel en de twee Velux dakramen profiteert van veel natuurlijke lichtinval.

Duurzaamheid en vernieuwingen:
De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd en verduurzaamd. Zo is in 2022 het complete dak vernieuwd inclusief dakconstructie, dakbeschot, dakgoten, regenpijpen, isolatie, een nieuwe dakkapel met triple glas en twee Velux dakramen met HR++ beglazing.
Daarnaast beschikt de woning over bodemisolatie met Drowa chips, plafondisolatie met Knauf minerale wol, een vernieuwde meterkast, een moderne keuken uit 2022, een stijlvolle badkamer uit 2024 en een nieuw aangelegde wc op de begane grond in 2024. De openslaande deuren in de eetkamer zijn in 2025 compleet vervangen. Dankzij deze investeringen geniet je van een comfortabele woning met energielabel C en een uitstekende basis voor de toekomst.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke hoekwoning uit 1936
- Woonoppervlakte: 107 m²
- Drie ruime slaapkamers
- Energielabel C
- Royale inpandige berging
- Achtertuin op het zuidoosten
- Gelegen in het geliefde Huizum

De Hobbemastraat ligt in de geliefde woonwijk Huizum, een wijk die bekendstaat om haar karakteristieke jaren '30 woningen, groene uitstraling en centrale ligging. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen, het centraal station en de historische binnenstad van Leeuwarden.

Hier woon je rustig en comfortabel, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.