Leeuwarden Hiddemastate 32

Blikvanger: Moderne 2/1 kapwoning met garage en zonnige tuin

Wonen in een rustige, autoluwe straat in Camminghaburen? Deze sfeervolle 2/1 kapwoning uit 1984 biedt alles wat je zoekt in een fijne gezinswoning: ruimte, licht en comfort. Met een woonoppervlakte van circa 106 m², vier slaapkamers, een royale garage en een zonnige tuin op het zuiden is dit een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Dankzij de betonnen vloeren en solide bouw geniet je hier van een stevige basis, terwijl het energielabel B zorgt voor een prettig woonklimaat.

De woning heeft een lichte en ruime living, moderne sanitaire voorzieningen en een praktische indeling die goed aansluit op het dagelijks gezinsleven. Een huis dat direct goed aanvoelt en waar je je eigen plek van kunt maken.

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met de meterkast, modern toilet en de trapopgang met daaronder praktische bergruimte. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met schiereiland, opgesteld met inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. De garage is voorzien van elektrische sectionaaldeur en achterom bereikbaar, te betreden via de geïsoleerde berging/bijkeuken.

1e verdieping:
Op deze verdieping tref je drie slaapkamers, allemaal van goed formaat en flexibel in te richten. De badkamer en slaapkamer aan de achterzijde beschikken over voldoende ruimte en fijne lichtinval door de ruime dakkapel. De moderne badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet, waardoor het comfortabel en praktisch is in gebruik.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een volwaardige vierde slaapkamer. Ook is er extra bergruimte aanwezig voor bijvoorbeeld koffers, seizoensspullen of de kerstdecoratie.

Buitenruimte:
De achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop zon gedurende de dag. Een fijne plek om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten.

Kenmerken:
- Energielabel B
- Woonoppervlakte ca. 106 m²
- Overige inpandige ruimte ca. 21 m²
- Vier slaapkamers
- Keuken van 2018 met vaatwasser, koelkast, close-in boiler, combimagnetron en gaskookplaat
- Ruime dakkapel op de tweede verdieping
- Kunststof kozijnen met nieuwe HR++ beglazing
- Waterontharder
- Vernieuwde vloer in de badkamer en nieuw centraal ventilatie systeem (2022)
- Zonnige achtertuin op het zuiden
- Gelegen in rustige, autoluwe straat in de wijk Camminghaburen

Onder de woning ligt een gezamenlijk drainagesysteem, aangelegd bij de bouw. Hiervoor geldt een verplichte bijdrage via de VvE Hiddema van circa €50 per jaar.

Camminghaburen is een groene en kindvriendelijke wijk aan de oostzijde van Leeuwarden. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, vele speelvoorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in het centrum van Leeuwarden én in de natuur rondom de stad.

Ben je op zoek naar een woning met karakter en volop mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer en ruimte die dit appartement te bieden heeft!