Leeuwarden Het Var 14

Welkom in zuiderburen in deze prachtige twee onder één kapwoning met maar liefst 161m² woonoppervlakte verdeeld over 3 volwaardige verdiepingen en een prachtig Energielabel A+. De woning heeft een heerlijke lichtinval, zeer diepe en verzorgde tuin en een inpandige garage. De ligging is geweldig in een brede en ruim opgezette (rustige) straat aan de rand van de stad maar toch ben je in 10 minuten fietsen in het centrum.

Begane grond:
Je komt binnen in de ruime hal met vide. Hier bevindt zich een garderobe, meterkast en het eerste toilet. De woonkamer heeft door de hoge raampartijen een prachtige lichtinval en is voorzien van een lichte hardhouten vloer. De open keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. Via de aangrenzende bijkeuken is er een directe toegang tot de garage en ook tot de tuin. De openslaande deuren in de woonkamer zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin. De prachtig aangelegde tuin heeft meerdere zitjes en zo is er op ieder moment van de dag wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. In de tuin staat mooie overkapping waar het zomerdag heerlijk toeven is. Parkeergelegenheid is er te over op de oprit maar ook in de inpandige garage kun je de auto kwijt.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je drie ruime slaapkamers. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde. Daarnaast vind je de keurige badkamer met een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en het tweede toilet. Doordat de hele eerste verdieping recht opgetrokken is, zit er veel inhoud in alle vertrekken.

Tweede verdieping:
Via weer een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dit is een enorme ruimte die nu als slaapkamer in gebruik is. Met een kleine aanpassing is deze ruimte eenvoudig aan te passen naar twee slaapkamers. De grote raampartijen in de dakkapel zorgen voor een aangename ruimte met een mooie lichtinval.

Bijzonderheden
- ruime en zeer goed onderhouden gezinswoning
- 161m² woonoppervlakte
- door de recht opgetrokken gevels, optimaal gebruik kunnen maken van de vierkante meters
- ruime tweede verdieping met veel mogelijkheden
- 4 slaapkamers, mogelijkheid tot een 5e slaapkamer
- geïsoleerde inpandige garage met elektrische deur
- energielabel A+

Wonen in een 'buitensfeer' en toch kunnen genieten van de stadse gemakken. Binnen tien minuten fietsen ben je in de binnenstad, maar de wijk beschikt zelf ook over talloze voorzieningen zoals kinderopvang, scholen, een supermarkt en het zorgcentrum. Via de nabij gelegen N31 koers je in een kwartier naar Heerenveen of Drachten. De ontsluiting van Zuiderburen en de aanwezige voorzieningen maken het woongenot hier compleet.