Leeuwarden Harlingerstraatweg 3

Unieke statige villa op toplocatie aan de Harlingerstraatweg – historie, ruimte en comfort verenigd
Aan één van de mooiste en meest karakteristieke lanen van Leeuwarden – de Harlingerstraatweg – staat deze imposante vrijstaande villa met een rijke historie én een hedendaags wooncomfort. Met een woonoppervlakte van maar liefst 398 m², 32 zonnepanelen, moderne duurzame installaties én een royaal perceel van 872 m² is dit een zeldzame combinatie van klassieke grandeur en toekomstbestendigheid.

De woning is onder andere uitgerust met 2 airco-units, een Tigchel kachel (Finoven 48 L.T.F.), zonneboiler (300 liter), twee combiketels en mechanische ventilatie. Deze kenmerken – gecombineerd met energielabel C – maken dit tot een energie-efficiënte woning met karakter en comfort.

Een stukje Leeuwarder geschiedenis
De Harlingerstraatweg is één van de oudste uitvalswegen van Leeuwarden, richting Harlingen. In de 19e eeuw ontwikkelde deze zich tot een brede, groene laan met monumentale panden en villa’s – dé plek voor de elite van Leeuwarden. Tot op de dag van vandaag geldt dit als één van de meest gewilde woonlocaties van de stad, met een perfecte combinatie van rust, ruimte en nabijheid tot het centrum. Harlingerstraatweg 3 kent een bijzondere geschiedenis. Oorspronkelijk gebouwd rond het begin van de 20e eeuw in een stijl die doet denken aan de jaren ’20-’30, heeft de woning tal van authentieke elementen behouden zoals hoge plafonds, originele kozijnen en overstekken. Vanaf de jaren ’70 tot begin 2000 fungeerde het pand als kantoor voor de Arbodienst. In de afgelopen 20 jaar is met zorg en liefde gewerkt aan het terugbrengen van het oorspronkelijke woonkarakter, met behoud en herstel van authentieke details.

Indeling:

Begane grond:
Via de statige entree kom je binnen in een indrukwekkende ontvangsthal met royale marmeren vloerplaten. De diepe hal is direct een visitekaartje van het huis, met de imposante trapopgang, stijlvolle toiletruimtes en het zicht richting de achtertuin. De ruime woonkamer en eetkamer vormen samen een doorzonruimte met hoge raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de directe verbinding met buiten ontstaat een harmonieus geheel tussen interieur en exterieur, waarin sfeer en elegantie de boventoon voeren. De woonkeuken is voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur en vormt het gezellige hart van het huis. Bijzonder is de vintage koelkast uit de jaren '50 – volledig functioneel en een echte blikvanger. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een royale kantoorruimte met eigen opgang en toilet – ideaal voor praktijk aan huis, studio of extra leefruimte. Ook is er een sfeervolle tuinkamer met prachtig zicht op het groen. Deze ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als B&B, gastenverblijf, wellness of kangoeroewoning. De ruime berging is eenvoudig tot garage terug te brengen.

Kelder:
Onder de woning bevinden zich drie kelderkamers – ideaal voor opslag, wijnkelder, fitnessruimte of zelfs een thuisbioscoop.

Eerste verdieping:
Op de verdieping zijn vijf riante slaapkamers gesitueerd. Vier ervan beschikken over eigen wastafels, wat comfort en flexibiliteit toevoegt. Er is een stijlvolle badkamer met whirlpool, tweede (eenvoudige) badkamer met douche, toilet, een grote overloop, extra bergruimte en aparte cv-ruimte. De "torenkamer" aan de voorzijde biedt een fenomenaal uitzicht over de Prinsentuin en stadsgracht – een ideale plek voor wie wil genieten van voorbijvarende bootjes of de intocht van Sinterklaas.

Tuin – een groene oase midden in de stad
De achtertuin is een groene verrassing: diep, besloten en met volop privacy. Er zijn meerdere terrassen, een boomgaard met appels, peren, pruimen en perziken, een kruidentuin, moestuin en een vijver met waterval, goudwindes en eenden. De tuin is zodanig aangelegd dat je hier eindeloos kunt ontspannen, tuinieren of gasten ontvangen in een rustige, parkachtige setting.

Duurzaam & toekomstgericht wonen
De woning is voorbereid op de toekomst met 32 zonnepanelen, zonneboiler, moderne verwarmingssystemen (twee cv-ketels), deels airconditioning én een duurzame Tigchel kachel die zorgt voor comfortabele stralingswarmte. Met energielabel C is het huis niet alleen charmant en royaal, maar ook bewust en efficiënt.

Ligging – top in bereikbaarheid en leefbaarheid
De locatie is onovertroffen. Op loopafstand vind je het historische stadscentrum van Leeuwarden, winkels, scholen en het station. Tegelijkertijd ligt de woning direct aan de uitvalsweg richting Harlingen, de Haak om Leeuwarden (A31) en het Friese platteland. Rust en bereikbaarheid gaan hier hand in hand.

Aan de westzijde van het perceel is voldoende ruimte voor het parkeren van 4 auto's op eigen terrein – een ongekende luxe op deze locatie.