Leeuwarden Gymnasiumstraat 19

Op de hoek van de Gymnasiumstraat met de Carel van Manderstraatstraat in Huizum-west vind je deze prachtige hoekwoning. De klassieke erker, het balkenplafond en de prachtige speelse indeling zorgen voor een bijzonder sfeervol plaatje. De goed geïsoleerde woning heeft een zonnige, beschutte tuin rondom met een ruime berging én uniek in deze wijk, een eigen oprit met ruimte voor meerdere voertuigen. Daarnaast zijn er zijn twee slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping. De woning ligt op steenworpafstand van winkelcentrum de Schrans en op loopafstand van het bruisende centrum van Leeuwarden.

Begane grond:
We nemen je mee naar binnen. Via de hal met garderobe en trapopgang kom je in de ruime woonkamer. Door de grote raampartijen heeft de woning een prachtige lichtinval. De kamer ademt een knusse sfeer. Aan de achterzijde is het eetgedeelte. Dit staat in directe verbinding met de moderne open keuken welke is voorzien van inbouwapparatuur. De aangrenzende bijkeuken is ruim en biedt plaats aan de witgoedopstelling. Ook is hier het eerste toilet te vinden. Via de prachtige kunststof schuifpui aan de achterzijde is er toegang tot de tuin. Deze verzorgde tuin is onderhoudsarm en heeft een houten berging en achterom. Ook is hier een overkapping waar je het hele jaar door heerlijk kunt vertoeven.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de hal gaan we naar de eerste verdieping van de woning waar twee slaapkamers te vinden zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom. Deze zeer ruime kamer met inbouwkast heeft een prachtig vrij uitzicht over de straat. De openslaande deuren naar het balkon geven de kamer extra sfeer. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en is een ideale kamer voor een kind of als werkkamer. De strakke badkamer (2020) is voorzien van een inloopdouche, bad, het tweede toilet en wastafelmeubel.

Vliering:
Via een vlizotrap kom je op de vliering. Een praktische ruimte voor de opslag van al je seizoensspullen

De wijk Huizum-west is een gewilde woonwijk door haar ideale ligging en de voornamelijk vooroorlogse bouw. Winkelstraat De Schrans bevindt zich op loopafstand net als het centrum van Leeuwarden. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Heerenveen, Harlingen en Groningen met de auto heel snel bereikbaar. De wijk kent verder een groot aantal voorzieningen, waaronder het NS-station, het Medisch Centrum Leeuwarden, diverse scholen, kinderopvang en nog veel meer.

Algemeen:
- bouwjaar 1923;
- woonoppervlakte 85m²
- eigen grond 172m²;
- schilderwerk 2024;
- voegwerk vernieuwd, gevel gereinigd en geïmpregneerd
- waterontharder aanwezig;
- airconditioning begane grond aanwezig;
- alarminstallatie aanwezig;
- vloerisolatie (2016) en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazingen;
- fantastische lichtinval in de woning door ligging op hoek en vele raampartijen;
- de tuin rondom geeft in het seizoen heel veel privacy en ruimte.