Sneek Gravinneweg 30

Wonen op een absolute A-locatie aan open vaarwater (staande mastroute) in De Domp, een van de mooiste wijken van Sneek.

Aan de geliefde Gravinneweg in Sneek staat deze royale en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met garage, een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten én directe ligging aan vaarwater in verbinding met de Houkesloot. Aan de voorzijde een mooi uitzicht over de volle lengte van de vijver en het plantsoen. Een unieke combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en locatie.

De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de walbeschoeiing vernieuwd in 2018, zijn de topgevels aan zowel de voor- als achterzijde vervangen door onderhoudsarme Keralit bekleding. In 2018 is de carport omgebouwd tot een garage met elektrische deur en in 2024 zijn maar liefst 20 zonnepanelen geplaatst. Daarnaast is het terras in de achtertuin in 2025 / 2026 volledig vernieuwd.


Indeling

Begane grond:
Entree aan de voorzijde met ruime hal, toilet en meterkast. Vanuit de hal bereikt u de zeer royale woonkamer en eetkamer, verdeeld in twee sfeervolle delen. Dankzij de grote raampartijen en openslaande terrasdeuren geniet de woning van veel lichtinval en zowel voor als achter een prachtig uitzicht over tuin en water.

De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de praktische bijkeuken. In de bijkeuken bevindt zich de opstelling voor de wasmachine en droger, evenals een deur naar de achtertuin.

Vrijstaand bevinden zich de berging en een ruime garage voorzien van een elektrische garagedeur.

De achtertuin is fraai aangelegd, gelegen op het zuidwesten en beschikt over een prachtig nieuw terras. Door de ligging aan vaarwater (staande mastroute) met verbinding naar de Houkesloot is dit een ideale plek voor liefhebbers van varen en buitenleven.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers, waarvan twee slaapkamers beschikken over een eigen balkon.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafel, toilet en inloopdouche. Tevens is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Zolder met praktische bergruimte en mogelijkheden voor extra kamer.

Bijzonderheden:
- Gelegen aan open vaarwater (staande mastroute) met verbinding naar de Houkesloot
- Steiger over de gehele breedte van het perceel met eigen ligplaatsen
- De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van Brink hete luchtverwarming en gashaard
- Gelegen in De Domp, een van de mooiste wijken van Sneek
- Walbeschoeiing en onderbouw van de steiger geheel vernieuwd in 2018
- Topgevels voor- en achterzijde vervangen door Keralit kunststof bekleding
- Carport in 2018 omgebouwd tot garage
- Garage voorzien van elektrische deur
- Terras vernieuwd in 2025 / 2026
- 20 zonnepanelen geplaatst in 2024
- Tuin op het zuidwesten