Leeuwarden Goudenregenstraat 25

Welkom in de geliefde Bloemenbuurt van Leeuwarden, waar karakter, comfort en sfeer samenkomen in deze prachtige tussenwoning uit 1936. Hier woon je aan een brede, groene straat met een prettige uitstraling, fijne buren en alle voorzieningen binnen handbereik. Zodra je voor de woning staat, voel je het al: dit is zo’n plek waar je je direct thuis voelt.

De karakteristieke gevel en charmante uitstraling verraden direct de bouwstijl van de jaren ’30, terwijl de woning van binnen volledig is gerenoveerd en met veel zorg is onderhouden. Dankzij diverse recente vernieuwingen, waaronder een moderne keuken en badkamer, een nieuwe schuifpui, zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel, is dit een woning waar je zonder klussen kunt intrekken en jarenlang comfortabel kunt wonen.

Begane grond
Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met trapopgang, modern toilet en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer voelt direct warm en uitnodigend aan. De erker aan de voorzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en geeft de ruimte extra charme. De doorlopende laminaatvloer verbindt de woonkamer op natuurlijke wijze met de keuken en zorgt voor een rustige, moderne uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale eethoek met uitzicht op de tuin. Dankzij de in 2023 geplaatste schuifpui loopt binnen moeiteloos over in buiten. Op zonnige dagen zet je de pui open en geniet je van het vrije gevoel en het contact met de tuin.
De moderne keuken is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met werkbladen aan beide zijden, veel praktische bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek voor kookliefhebbers én gezellige avonden met vrienden of familie. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, zeer veel bergruimte en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en biedt toegang tot het brede balkon over de volledige breedte van de woning. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, eveneens royaal van formaat en perfect als slaapkamer of logeerkamer. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. Hier beschik je over een douchecabine, tweede toilet, designradiator en een stijlvol wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden gebruikt als vierde slaapkamer, hobbyruimte, werkplek of sportruimte. Dankzij de royale afmetingen is het zelfs mogelijk om hier twee kamers te realiseren. Daarnaast is de dakkapel in 2024 voorzien van een onderhoudsarm kunststof kozijn met zonwerend glas.

Buitenruimte
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Of je nu wilt ontspannen met een boek, uitgebreid wilt tafelen of gezellig wilt borrelen met vrienden: dit is een heerlijke plek om buiten te leven. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom en een houten berging voor fietsen en tuinspullen.

Ook op technisch vlak is de woning de afgelopen jaren flink verbeterd. Zo zijn er in 2024 maar liefst 12 zonnepanelen geplaatst, wat zorgt voor lagere energielasten en extra wooncomfort. Daarnaast is in 2025 een nieuwe cv-ketel geplaatst en is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Samen met het energielabel B maakt dit de woning niet alleen sfeervol, maar ook toekomstbestendig.

Kenmerken
Karakteristieke tussenwoning uit 1936
Gelegen in de populaire Bloemenbuurt
Woonoppervlakte van circa 130 m²
Energielabel B
Volledig gerenoveerd en uitstekend onderhouden
Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2021
Nieuwe schuifpui geplaatst in 2023
12 zonnepanelen geplaatst in 2024
Kunststof kozijn met zonwerend glas in dakkapel geplaatst in 2024
Nieuwe cv-ketel geplaatst in 2025
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
Drie slaapkamers en ruime zolderverdieping
Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom en berging

Wonen in de Bloemenbuurt
De Bloemenbuurt behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden. De wijk staat bekend om haar rustige straten, volwassen bomen en fijne woonomgeving. Hier woon je in een kindvriendelijke buurt met scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, supermarkten en winkels op korte afstand. Bovendien ben je binnen enkele minuten fietsen of wandelen in het gezellige centrum van Leeuwarden met haar winkels, horeca en culturele voorzieningen. Wat deze buurt extra bijzonder maakt, is de prettige sfeer en het sterke buurtgevoel. Een wijk waar mensen elkaar nog kennen en waar jong en oud met plezier wonen.

Ben jij op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, sfeer én modern wooncomfort op een toplocatie in Leeuwarden? Dan is dit absoluut een woning die je gezien moet hebben. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de warme uitstraling van deze prachtige jaren ’30 woning!