Ijlst Galamagracht 10

Omschrijving

vraagprijs

€ 549.500 k.k.

Kenmerken

Overdracht
StatusVerkocht onder voorbehoud
Prijs€ 549.500 kosten koper
Aanvaardingin overleg
Bouw vorm
Soort woningeengezinswoning
Type woningvrijstaande woning
Bouwjaar2.008
Bouwvormbestaande bouw
Liggingin centrum
Indeling
Woonoppervlakte199 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies47
Perceel oppervlakte195 m²
Inhoud856 m³
Verdiepingen3
Begane grond
Aantal kamers1
OverigeRuimtentoilet, gang
Energie
Dak typeschilddak
Dak materiaalschilddak
alle kenmerken minder tonen

Interesse?

Plan bezichtiging

Delen

Deze unieke, instapklare woning, met vele toepassingsmogelijkheden, staat op een prachtige zichtlocatie aan open vaarwater in het centrum van het mooie stadje IJlst. De woning is geheel in stijl gebouwd. Door zijn mooie gevel, natuurstenen stoep met het ingegraveerde wapen van IJlst, voordeur en markiezen, past de woning uitstekend in het straatbeeld van de Galamagracht. De woning is dan ook onderdeel van een beschermd stadsgezicht.

Het is een zeer royale nieuw gebouwde woning, van alle gemakken voorzien, luxe afgewerkt en hij verkeert nagenoeg in nieuwstaat. U kunt de woning zo betrekken. Door de gezellige passantenhaven voor de deur is het uitzicht elke dag anders. De woning ligt ook vrijwel aan de 11-stedenroute en als het ijs dik genoeg is, wordt er voor de deur volop geschaatst. Aan de overkant van de gracht staat de beroemde pijp van de voormalige Nooitgedagt fabriek.

Indeling:

Begane grond
Wanneer u via de prachtige natuurstenen stoep en statige voordeur de woning binnenstapt komt u in de ruime hal, die ook dienst kan doen als wachtruimte, als u kiest voor een praktijkruimte op de begane grond. Ook vindt u hier de meterkast, een ruime garderobe en een luxe toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en urinoir. De hal geeft toegang tot een grote kantoorruimte aan de gezellige straatzijde, met een pantry en een eigen thermostaat. De hal met toilet en de kantoorruimte kunnen afgesloten worden van het privé gedeelte van het huis, waardoor dit deel zich uitstekend leent voor een praktijk aan huis of voor de verhuur. In het privé gedeelte van de hal bevindt zich de trapopgang met trapkast en een garderobe. Aan de achterzijde van de woning is een dubbele garage met elektrische kanteldeur en een aparte loopdeur. Uw auto kunt u onder de carport met sedumdak parkeren. Daarnaast is er ook nog ruimschoots plaats voor een tweede auto. Verder vindt u hier een kleine border, een buitenkraan en een containeropstelplaats.

Eerste verdieping
De trapopgang en de hal, met verrassend daglicht door de vierkante raampjes (die matchen met die van de voordeur) is ruim en voorzien van een intercom met camera. Ook vindt u hier een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De hal geeft toegang tot de woonkamer en keuken die de volle lengte van de woning beslaan. De riante woonkamer, met gezellige gashaard, is aan de straatzijde gelegen en heeft een fenomenaal uitzicht over de gracht. Er is bewust een kleine verhoging in dit gedeelte aangebracht, zodat u vanaf de bank goed over de gracht kunt kijken. U hoeft geen bootje (of schaatser) te missen! In het midden van de kamer is een lichtstraat in het plafond aangebracht, die zorgt voor een prachtige, natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken, die van alle gemakken is voorzien. Met een 5-pits gaskookplaat, een geïntegreerde afzuigkap, een Quooker, een koelkast, een diepvrieskast, een oven, een stoomoven, een bordenwarmer en een vaatwasser ontbreekt het u aan niets. De keuken wordt van de eetkamer gescheidendoor een gezellige bar. In de eetkamer is ruimte voor een grote tafel voor gezellige diners of lange avonden spelletjes doen. Via de keuken heeft u toegang tot het ruime dakterras.

Tweede verdieping
Via de trap komt u op de overloop met veel lichtinval. De overloop geeft toegang tot het ruime inpandige balkon. Van het vroege voorjaar tot laat in de herfst kunt u op dit balkon van de zon genieten. Daarnaast is het buitengewoon praktisch voor het drogen van de was en het luchten van beddengoed of kleding. De overloop geeft ook toegang tot de drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn twee ruime slaapkamers gelegen met veel lichtinval en een schitterend uitzicht over de gracht. De ruime en lichte master-bedroom ligt aan de achterzijde en heeft een badkamer en-suite, met een dubbele wastafel en een Finse badkuip. In de badkamer geeft een glazen deur toegang tot de ruime inpandige sauna. De tweede badkamer is aansluitend aan de eerste badkamer, maar kunnen van elkaar afgesloten worden. In de tweede badkamer bevindt zich een stoomdouchecabine, een wastafel en een zwevend toilet. Ook is hier plaats voor een witgoedopstelling.

Derde verdieping
Via de vlizotrap komt u op een ruime zolder met stahoogte en veel bergruimte. Hier bevindt zich ook de CV opstelling.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 2008
- Woning is onder architectuur gebouwd
- De woning is onderdeel van een
beschermd stadsgezicht
- Uitstekend geschikt voor o.a. praktijk
aan huis of bed & breakfast.
- Vergunning voor bed & breakfast
aanwezig.

IJlst (Drylts) is één van de Friese elf steden en ligt twee kilometer ten zuidwesten van Sneek. Door het stadje loopt de rivier de Ee die in het stadje samenvloeit met de rivier de Geeuw. In IJlst vindt u diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, een bakker, diverse middenstanders, een haven, twee basisscholen en een NS-station. Er is een bloeiend verenigingsleven, zowel op sportief als cultureel gebied.

Iider jaar op de 1e zaterdag in juni een “overtuinenfair” georganiseerd die vele bezoekers trekt. In de verschillende overtuinen komen zo’n 50 kramen te staan met een uiteenlopend assortiment en er is aandacht voor handvaardigheid en ambachten. Natuurlijk zijn er verschillende houtproducten want IJlst is niet voor niets Houtstad.
Zet 6 juni 2020 maar vast in de agenda, dit wilt u niet missen!

Nieuwsgierig geworden en graag eens binnenkijken? Neem dan telefonisch of via het contactformulier op onze website contact met ons op of loop binnen op ons kantoor. Zo kunnen wij in overleg een geschikte dag en tijd inplannen.


Uw adviseur: Paul Lindeboom
Paul Lindeboom - Heerenveen

Paul Lindeboom - Heerenveen ARMT