Wergea Fricoweg 4

Ben je op zoek naar een instapklare woning? Deze goed onderhouden 2/1-kap woning in de dorpskern van Wergea is beschikbaar!
Deze jaren '30 woning is gemoderniseerd en beschikt over een ruime lichte woonkamer met halfopen keuken, kelder en een moderne badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers.

De woning heeft een prima afwerkingsniveau en is op de begane grond voorzien van een schuimbeton vloer met vloerverwarming en daarnaast goede isolatietoepassingen, die een energielabel C als resultaat hebben.

Tot de woning behoort een ruim perceel eigen grond van 214 m² met aan de voorzijde een oprit voor twee auto's. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een houten garage.

Wergea beschikt over genoeg voorzieningen o.a. een basisschool, supermarkt en diverse (sport)verenigingen.
Het watersportdorp ligt tussen Leeuwarden en Grou aan de Wergeasterfeart, een vaarroute die Leeuwarden met het Friese Merengebied verbindt.

Indeling
Begane grond:
entree/hal, meterkast en trapopgang. Ruime doorzon woonkamer met veel lichtinval, een halfopen keuken met keurige keukenopstelling en een kelderkast. De ruime bijkeuken biedt ruimte aan de witgoedopstelling, opslag en CV-kast. Hier bevinden zich ook de fraaie toiletruimte en badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar de betegelde achtertuin met achterom. In de vrijstaande garage is voldoende ruimte voor het opbergen van tuinspullen en (motor-) fietsen.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping van de woning is zeer netjes afgewerkt en beschikt over een overloop met dakraam en 2 ruime slaapkamers van 11 en 18 m². Daarnaast de toegang tot de vliering.

Tuin:
De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De voortuin is gelegen op het noordwesten, de beschutte achtertuin op zuidoosten.
De ruime oprit biedt de mogelijkheid tot het parkeren van twee auto's.

Bijzonderheden
* nieuw energielabel C
* woonoppervlakte 78 m²
* vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal
* mooie locatie in de dorpskern en ruim uitzicht aan de voorzijde
* CV via Intergas HRE-combiketel 2013
* Onderhoudsvriendelijke tuin met houten garage
* Op loopafstand van alle dorpsvoorzieningen
* Leeuwarden en Grou binnen 10 minuten bereikbaar