Leeuwarden Essenstraat 37

Klusobject met potentie aan de oostkant van de stad!

Deze hoekwoning met drie slaapkamers en fijne tuin op het zuidwesten staat op goede locatie in de wijk Heechterp.

De woning heeft geen verwarming (wel een gasaansluiting) en is voorzien van een geiser als warmwatervoorziening. Dit is een mooie kans voor een koper met twee rechterhanden!

Deze woning is ideaal voor handige starters en jonge gezinnen. Supermarkten, scholen en medische voorzieningen in de buurt, evenals de sportvoorzieningen, bushalte en scholen. Winkelcentrum Cambuurplein en De Centrale zijn eveneens op loopafstand.

Indeling:
Binnenkomst in de hal met meterkast, gang met trapopgang en toilet. Toegang tot de dichte keuken met eenvoudig keukenblok met geiser. Ruime woonkamer met buitendeur naar de tuin. Zonnige tuin op het zuidwesten met houten berging.

Eerste verdieping
Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en een badkamer welke voorzien is van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting.

Woningstichting Elkien heeft plannen voor wijkverbetering (heechterpvernieuwt.nl). Dit betekent onder andere dat de flats aan de overkant van de vijver gaan verdwijnen op termijn. Deze worden deels vervangen door laagbouw en deels ook door andere appartementengebouwen.

Kenmerken
- Energielabel C;
- Voorzien van muurisolatie en grotendeels dubbel glas;
- Voldoende parkeergelegenheid nabij.
- De vraagprijs is een vanaf prijs

Voorwaarden Elkien:
* De woning wordt verkocht in de huidige staat;
* Antispeculatiebeding: de woning mag niet binnen één jaar worden door verkocht;
* Verbod van verhuur: de woning mag drie jaar niet worden verhuurd. Uitzondering eerste graad bloedverwanten;
* Ouderdomsclausule: de bouwkwaliteit ligt lager dan bij nieuwe woningen;
* Asbest: de woning kan asbest bevatten, koper aanvaardt dit risico;
* Voorbehoud financiering: maximaal 6 weken na mondeling akkoord koper/verkoper;
* Sleuteloverdracht: maximaal 8 weken na mondeling akkoord koper/verkoper;
* Indien de woning later passeert dan 8 weken, betaalt koper € 20,- boete per dag aan verkoper;
* Koper dient een natuurlijk persoon te zijn;
* De leveringsakte wordt betaald door Elkien (huisnotaris De Haan notarissen te Leeuwarden);