Leeuwarden Emmaplein 8

Verrassend, markant en royaal; deze historische parel is het allemaal!

Op een prachtig rustig hoekje in de kindvriendelijke Oranjewijk staat, met zicht op een plantsoentje en daar achter het Nieuwe Kanaal, dit fantastisch leuke hoek-herenhuis waarvan je hart zéker sneller gaat kloppen!
Zodra je de dubbelbrede voordeur passeert, merk je dat je je in een bijzonder huis met een niet-alledaagse, speelse indeling bevindt. Prachtig hoge plafonds, een vorstelijke trapopgang, fraaie raampartijen, natuursteen- en houten vloeren, schoorsteenmantels, veel en diverse (slaap- of werk)kamers mét balkons, een grote zolder met mogelijkheden en een beschutte achtertuin op het zuidwesten vormen, tezamen met een huidig woonoppervlak van reeds 157 m2, dé ingrediënten om hier heerlijk sfeervol te kunnen wonen!
Ook de ligging is overigens erg fijn. De gezellige Leeuwarder binnenstad ligt op korte loop- en fietsafstand, de rondweg en de belangrijkste ontsluitingswegen rijd je vanaf hier zó aan zodat je binnen een dik uur in de Randstad kunt zijn! Een bijzonder huis op een fijne plek!

Begane grond:
- vestibule met karakteristieke raampartijen, marmeren tegels, meterkast
- hal, fraaie trapopgang
- toilet met fonteintje
- grote provisie- en wijnkelder (stahoogte)
- mooi lichte opkamer (zeer geschikt als thuiswerkplek)
- prachtig hoge living met sfeervolle pellet-kachel, diep erker, openslaande deuren naar de achtertuin met veel privacy
- keuken met natuurstenen werkblad, 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koeler en vaatwasser, deur naar achtertuin.

Eerste etage
- overloop, separaat toilet en fonteintje
- eerste slaapkamer aan de voorzijde
- tweede slaapkamer aan de voorzijde
- derde slaapkamer met marmeren schouw en balkon aan de voorzijde
- vierde slaapkamer met marmeren schouw en balkon aan de achterzijde
- badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en kastruimte.

Tweede etage:
- overloop
- vijfde slaapkamer (ca. 9 m2)
- separate berging
- technische ruimte waarin cv-ketel en witgoedopstelling
De rest (ca 37m2) van de zeer ruime zolderetage wordt thans gebruikt als bergruimte. Hier zijn volop mogelijkheden om nog extra kamers en een tweede badkamer te maken.

Bijzonderheden
- verrassend herenhuis, zowel wat indeling als wat ruimte(s) betreft
- bouwjaar ca. 1909
- perceelgrootte 153 m2
- woonoppervlakte 157 m2 (exclusief kelder en zolderdeel van ca. 37 m2 thans in gebruik als bergruimte)
- CV- ketel (2022) evt. geschikt om te combineren met warmtepomp
- vloeren opkamer en slaapkamers eerste etage recentelijk voorzien van houten planken met daaronder isolerende
foam
- kruipruimte onder woonkamer is voorzien van schelpen
- zeer geschikt voor bv. een groter (samengesteld) gezin
- parkeren blauwe zone (met vergunning)
- aanvaarding in overleg, kan op korte termijn

Allereerst hartelijk dank voor uw getoonde interesse in deze woning. Deze informatie is door Makelaardij Friesland met
zorgvuldigheid samengesteld op basis van door de verkoper(s) (en/of derden) verstrekte informatie. Aan deze informatie
kunnen noch jegens Makelaardij Friesland, noch jegens de verkopers rechten worden ontleend. De maten in de geleverde tekeningen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Ook kunnen in de tekeningen indelingen afwijken van de werkelijkheid. Makelaardij Friesland alsmede haar opdrachtgevers en leveranciers zijn niet aansprakelijk voor schade als gevolg van eventuele onjuistheden, onvolledigheden of onvolkomenheden of anderszins. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op de onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die herkenbaar waren uit de openbare registers. Voor onze voorwaarden verwijzen wij u naar de Algemene Consumenten Voorwaarden van de NVM. Wij adviseren u om bij de aankoop uw eigen NVM-makelaar te raadplegen die u kan begeleiden en adviseren bij het aankoopproces.