Leeuwarden Emmakade 151 a

Wonen op een fijne plek aan het water, op korte afstand van de binnenstad van Leeuwarden? Aan de geliefde Emmakade vind je dit moderne en instapklare driekamerappartement in het appartementencomplex Kanaalzicht. Vanuit de woonkamer geniet je hier iedere dag van vrij uitzicht over het water en de speeltuin voor de deur. Een plek waar rust, ruimte en dagelijks gemak samenkomen.

Aan de andere zijde van de woonkamer ligt het inpandige balkon op het oosten, een heerlijke plek voor een ontbijtje of een kop koffie in de ochtendzon. De keuken is in 2021 vernieuwd en vormt een fijne, eigentijdse ruimte om uitgebreid te koken. Met als extra pluspunt: een eigen garagebox op het afgesloten binnenterrein.

Kortom: een modern en verrassend ruim appartement waar je zó in kunt.

Het complex:
Via de centrale entree met intercom, liftinstallatie! en trappenhuis bereik je het appartement op de eerste verdieping.

Het appartement:
Je komt binnen in de centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Met het mooie uitzicht en het comfort van de sfeervolle gashaard is het hier heerlijk vertoeven. Vanuit de woonkamer is er verbinding naar buiten door het balkon aan de oostzijde. Naast het balkon bevindt zich de moderne keuken, vernieuwd in 2021 en uitgevoerd in een frisse, neutrale opstelling. Geheel voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en combi-oven.

Aan de rustige westzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en comfortabel, terwijl de tweede kamer zich uitstekend leent als werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een ligbad met douchefunctie, wastafelmeubel en witgoedaansluiting. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en een praktische inbouwkast met de cv-opstelling.

Buitenruimte / garage
Bij het appartement hoort een eigen garagebox van circa 16 m², voorzien van elektra en gelegen op een afgesloten binnenterrein. Ideaal voor de auto, fiets of extra opslag.

Kenmerken
- Woonoppervlakte: 77 m²
- Balkon van circa 4 m² op het oosten
- Vrij uitzicht over vaarwater Nieuwe Kanaal en speelweide
- Eigen garagebox (ca. 16 m²) met elektra
- Energielabel C en zeer lage energiekosten !
- Verwarming via Nefit HR-combiketel (2018, eigendom)
- VvE-bijdrage appartement: € 250,00 per maand
- VvE-bijdrage garage/binnenterrein: € 125,- per jaar
- Gelegen nabij binnenstad, winkels en uitvalswegen

De wijk en omgeving
De woning ligt aan de karaktervolle Emmakade, een geliefde plek in Leeuwarden. Voor de deur vind je een speeltuin en aan de overzijde van het Nieuwe Kanaal ligt een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Ook andere voorzieningen zijn ruim aanwezig in de directe omgeving. Het levendige stadscentrum en het station bereik je eenvoudig per fiets of zelfs te voet, waardoor je hier geniet van zowel rust als stedelijke dynamiek.

Ben je op zoek naar een appartement met een prachtig uitzicht, een centrale ligging en een eigen garage? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de fijne sfeer die deze woning te bieden heeft!