Leeuwarden Eksterstraat 9

Centraal in de Vogelwijk in het westen van de stad, vind je deze mooie jaren '30 woning. De klassieke erker, de grote raampartijen en de smaakvolle inrichting zorgen voor een bijzonder sfeervol plaatje. De goed geïsoleerde woning met energielabel C heeft verrassend veel ruimte door de grote opbouw aan de achterzijde en een fijne beschutte achtertuin op het zuiden met achterom.

We nemen je mee naar binnen. De entree zet de toon voor wat je in de rest van de woning kan verwachten. Je wordt begroet door een mooie ruime hal met een strakke laminaatvloer. Je vindt hier ook de garderobe, de meterkast en het toilet. Daarnaast is er toegang tot een handige trapkast. Dan de woonkamer, een heerlijke lichte ruimte. Door de vele raampartijen heeft de woonkamer een hele mooie lichtinval. De klassieke erker zorgt voor die typische jaren '30 sfeer. Het strakke stucwerk, en grote raampartij aan de achterzijde maken het plaatje af. Het eetgedeelte aan de achterzijde staat in directe verbinding met de moderne half open keuken. Deze keuken (2018) is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie en inductiekookplaat. De achtertuin ligt op het zuiden, is onderhoudsarm en geeft veel privacy. Er is een handige berging en aan de achterzijde een zeer brede achterom.

Terug naar de hal. Via de bordestrap kom je op de ruime overloop van de eerste verdieping. Halverwege deze trap is een toegangsdeur naar het droogplat. Vanuit de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers. Beide zijn voorzien van mooie raampartijen waardoor ook hier een mooie lichtinval is. De master bedroom aan de achterzijde is zeer ruim te noemen. Daarnaast vind je de badkamer ook op de eerste verdieping. De badkamer is volledig vernieuwd (2020) en voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel. Op de overloop is nog een handige inbouwkast voor extra opslag

Tweede verdieping
Via eveneens een vaste trap komen we op de tweede verdieping. Door de grote opbouw aan de achterzijde van de woning vind je hier nog maar liefst 22m² woonoppervlakte. De ruimte wordt nu gebruikt als werkruimte maar kan uiteraard ook als slaapkamer gebruikt worden. Met een kleine aanpassing zou je hier desgewenst zelfs een extra slaapkamer kunnen realiseren waardoor het aantal slaapkamers op 4 komt. Achter de knieschotten is veel ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en er is een ruimte voor de CV-installatie en het witgoed.

De Eksterstraat is gelegen in de karakteristieke Vogelwijk, één van de oudste en meest gewilde wijken van Leeuwarden. Gelegen op loop- en fietsafstand van het historische centrum van Leeuwarden. Vlakbij de woning zijn twee buurtwinkelcentra aanwezig met o.a. een supermarkt, slijterij, warme bakker, snackbar en drogist. Ook zijn er voorzieningen zoals sportverenigingen, basisscholen en kinderopvang in de directe omgeving. De Vogelwijk ligt zeer gunstig ten opzichte van de haak om Leeuwarden. Binnen enkele minuten bereik je diverse uitvalswegen zoals de N31, A31 en A32.

Bijzonderheden:
- Instapklare woning met verrassend veel ruimte
- 3 slaapkamers maar mogelijk 4
- Goed geïsoleerd
- Energielabel C
- Betonvloer
- Tijdloze keuken met inbouwapparatuur
- Prachtige zolderkamer
- Keurige, onderhoudsarme tuin
- Ruime, lichte badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel