Vlieland Dorpsstraat 188 B

Belangrijk:
Deze locatie wordt uitsluitend verkocht aan kopers met een economische en/of maatschappelijke binding met Vlieland, zoals omschreven in de Huisvestingsverordening gemeente Vlieland 2026.


Verkoop bij inschrijving via:
www.dorpsstraat188b.nl --> druk op ‘bieden op deze woning’.

Open huis op zaterdag 11 april van 11:30 uur tot 13:30 uur!
Inschrijven mogelijk tot 11 mei om 12:00 uur

Verkoopprocedure:
- Het betreft een vanaf prijs van €125.000,- k.k.
- De verkoop vindt plaats via openbare inschrijving.
- Dit betekent dat geïnteresseerden een bod kunnen uitbrengen binnen de gestelde termijn via de woningwebsite.
- De vermelde prijs betreft een vanaf prijs.
Kopers dienen er rekening mee te houden dat bij aankoop het hoge tarief overdrachtsbelasting van toepassing kan zijn, aangezien het object momenteel nog geen woning is.
- Indien meerdere geldige inschrijvingen worden ontvangen, wordt het object gegund aan de inschrijver die voldoet aan de selectiecriteria ende hoogste bieding heeft.

Ontwikkellocatie met woonbestemming:
Aan de Achteromweg in de dorpskern van Vlieland biedt de gemeente een bijzondere ontwikkellocatie aan. Het betreft een bestaande schuur op een perceel van circa 185 m² met een woonbestemming.

De huidige schuur verkeert in een staat waarbij sloop of ingrijpend constructief herstel noodzakelijk is. De koper dient bij de ontwikkeling rekening te houden met deze bouwkundige situatie.

Hoewel het perceel een woonbestemming heeft, is voor het realisren van een woning een omgevingsvergunning nodig met afwijking van het omgevingsplan. Gemeente Vlieland werkt hieraan mee als deze voldoet aan de genoemde ontwikkelkaders.

Ontwikkelkaders
Bij de ontwikkeling van deze locatie gelden de volgende uitgangspunten:
- De woonruimte moet voldoen aan de minimale bouwtechnische eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving
- De gemeente streeft naar een hoogwaardige woonsituatie en passende architectuur in relatie tot de huidige schuur. (bijvoorbeeld een schuurwoning)
- De ontwikkeling dient te passen binnen het beschermd dorpsgezicht van Vlieland

Belangrijke bouwregels:
- Maximale oppervlakte woning: 60 m²
- 1 bouwlaag met kap
- Maximale nokhoogte: 7 meter
- Maximale goothoogte: 3 meter
- Maximale dakhelling: 60 graden

Daarnaast geldt een dubbelbestemming archeologie, waarmee bij graafwerkzaamheden rekening moet worden gehouden.

Selectiecriteria
Bij meerdere inschrijvingen wordt gekeken naar:
- Economische en/of maatschappelijke binding met Vlieland
- Maatschappelijke bijdrage aan het eiland
- Kwaliteit en haalbaarheid van het bouwplan
- Bijdrage aan de ruimtelijke kwaliteit van de dorpskern

Zelfbewoningsplicht
Voor de uiteindelijke bewoner gelden de volgende voorwaarden:
- Inschrijving in de BRP binnen 3 maanden na oplevering
- Permanente bewoning door eigenaar verplicht
- Geen gebruik als tweede woning
- Geen recreatieve verhuur
- geen permanente onderhuur zonder toestemming van de gemeente

Overige voorwaarden

De gemeente verkoopt de woning in huidige staat met ouderdomsclausule. In de koopakte zal een kettingbeding worden gevestigd. Hierin zal de meerwaarde van de gerealiseerde verkoop minus de geinvesteerde kwaliteitstoevoeging (onderbouwd met facturen of een getaxeerde waardetoevoeging) toekomen aan gemeente Vlieland op basis van een jaarlijkse afbouw van 20% van de meerwaarde tot deze na jaar vijf vervalt.

Eventuele aansluitingen welke nog onderdeel uitmaakten van het monument komen te vervallen. Kosten om dit af te koppelen alsmede nieuwe aansluitingen (electra, water, internet, riool enz.) komen ten laste van de nieuwe eigenaar van deze schuur.

De potentiele koper kan slechts 1 object aankopen; er geldt immers een zelfbewoningsplicht. Indien er is ingeschreven op meerdere objecten zal de eerste loting worden gezien als de voorkeursvariant. Er is dan geen mogelijkheid tot ruilen indien deze persoon bij de tweede loting ook wordt getrokken. De gemeente bepaalt de volgorde van loting.


*hoogste bieding

In geval van twee of meerdere biedingen zal de volgende procedure gevolgd worden

1. Allereerst zullen de inschrijvingen die een economische en /of maatschappelijke binding met Vlieland hebben en koopstarters en doorstromers zijn vanuit een sociale huurwoning geloot worden.

2. Indien er uit deze eerste categorie geen kopers zijn die voldoen aan de voorwaarden zal er een loting plaatvinden van inschrijvingen die een economische en/of maatschappelijke binding met Vlieland hebben.

3. Indien er geen kopers zijn uit eerste of tweede categorie zal de verkoop worden ingetrokken en zal aan raad voorgelegd worden op welke wijze het verkooptraject afgehandeld mag worden.