Leeuwarden De Skâns 38

Modern, gasloos en instapklaar wonen aan het water met weids uitzicht

Welkom bij De Skâns 38 een moderne, energiezuinige woning in de geliefde wijk Wiarda.
Hier woon je in alle rust aan het water, met vrij uitzicht over de groene omgeving en met de stad Leeuwarden op slechts enkele minuten afstand. De woning is in 2017 gebouwd, uitstekend onderhouden en volledig gasloos. Dankzij de kunststof kozijnen, duurzame installaties en strakke afwerking is dit een huis waar je zó in kunt.

De woning biedt een ruime woonkamer van bijna 40 m², een moderne open keuken, drie grote slaapkamers (met mogelijkheid tot vier), een complete badkamer en een zonnige tuin met een vergrote schuur. Aan de voorzijde ligt het water, waar je een ligplaats kunt huren voor je boot, ideaal voor liefhebbers van buitenleven en varen.

Kortom: een instapklare, toekomstbestendige woning met een heerlijk gevoel van vrijheid, rust en ruimte op een toplocatie in Wiarda.

Indeling

Begane grond
Entree met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer van bijna 40 m² heeft openslaande deuren naar de achtertuin en een moderne open keuken met inbouwapparatuur en een extra deur naar buiten. Tevens is er een zeer royale voorraadruimte aanwezig.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één zeer royale kamer aan de achterzijde eenvoudig in twee kamers te verdelen is. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Grote overloop met wasmachine-opstelling en veel bergruimte, plus een ruime derde slaapkamer met veel lichtinval.

Buitenruimte
Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met royale schuur (uitgebreid in 2021). Aan de voorzijde uitzicht over het water, waar je een ligplaats kunt huren voor circa €315,- per jaar.

Pluspunten op een rij
- Bouwjaar 2017, modern en uitstekend geïsoleerd
- Volledig gasloos en energiezuinig
- Instapklaar, strak afgewerkt en goed onderhouden
- Royale woonkamer met veel licht en openslaande deuren
- Kunststof kozijnen, geen schilderwerk
- 13 zonnepanelen uit 2023
- Ruime schuur (vergroot in 2021)
- Zonnige tuin met veel privacy
- Ligplaats aan het water mogelijk

Over de wijk Wiarda
Wiarda is een moderne, waterrijke woonwijk aan de zuidkant van Leeuwarden, waar comfort, natuur en rust samenkomen. De wijk is ruim opgezet, met veel groen en waterpartijen, en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of varen.

De ligging is ideaal: met de fiets sta je binnen tien minuten in het centrum van Leeuwarden, terwijl de A32 en N31 zorgen voor een snelle verbinding richting Heerenveen, Drachten en Groningen. In de omgeving vind je basisscholen, sportclubs, supermarkten en horeca en dit allemaal op korte afstand.

Wiarda is daarmee dé ideale plek voor wie wil wonen in een jonge, duurzame wijk met een dorps gevoel, maar met alle gemakken van de stad dichtbij.