Leeuwarden De Nije Daam 13

Prachtig uitgebouwde woning aan open vaarwater met vrij uitzicht in de fijne wijk Techum

Wat een fijne plek is dit! Altijd al een sloep of motorbootje in de achtertuin willen hebben? Dat kan! Vanuit hier vaar je zo het Van Harinxmakanaal op om de Friese wateren te verkennen. Wat wil je nog meer? Deze strakke 2-onder-1-kapwoning uit 2018 is uitstekend geïsoleerd, heeft een prachtige uitbouw, een heerlijke 16 meter diepe tuin, een moderne keuken en badkamer en er zijn vier ruime slaapkamers aanwezig. Bovendien is er om de hoek een grote eigen garagebox.

Indeling:
Je komt aanrijden bij de woning en je parkeert de auto voor de woning. Via de voordeur kom je binnen in de hal. Hier vind je de garderobe, meterkast en het eerste toilet. Als je doorloopt, kom je terecht in de ruime uitgebouwde woonkamer. De speelse indeling en moderne inrichting zorgen hier voor een bijzonder sfeervol geheel. De zitkamer geeft een knus gevoel en heeft een prachtig vrij uitzicht over de aan het vaarwater grenzende tuin. De open keuken is voorzien van alle gemakken en geeft zicht op De Nije Daam. De moderne keuken is onder andere voorzien van een kookeiland met bar, Quooker, inductiekookplaat, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Wat hier verder opvalt is de prachtige manier waarop de koelkast en voorraadkasten in de wanden zijn weggewerkt. Hier bereid je dan ook met gemak de lekkerste gerechten! De fraai gekozen opstelling zorgt ervoor dat je tijdens het koken fijn in contact staat met de gasten. Aan de achterzijde stap je via de schuifpui zo de heerlijke achtertuin in. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een strakke gietvloer en onder de trap bevindt zich een ruime en praktische trapkast. Alle wanden en plafonds zijn net als in de rest van de woning strak afgewerkt.

We gaan via de trap naar de overloop op de eerste verdieping. Hier is de strakke badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en het tweede toilet. Verder vind je op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers waarvan twee aan de achterzijde en een aan de voorzijde van de woning. De master bedroom heeft een ruime inbouwkast Ook hier weer overal vloerverwarming

Via de vaste trap komen we op de tweede verdieping. Wat een mooie ruimte is dit! Door het grote oppervlakte kun je hier met een kleine aanpassing nog wel twee of drie slaapkamers realiseren. Mede hierdoor is deze woning uitermate geschikt voor grote gezinnen en thuiswerken is ook geen enkel probleem.

Tot slot de tuin. De woning staat op een prachtig perceel van 241m² en de achtertuin is werkelijk een plaatje! Deze is 16 meter diep, bestaat uit meerdere niveaus en er zijn twee terrassen om te genieten van de zon. Alsof dat nog niet genoeg is, is er ook nog een aanlegplek zodat je je sloep of motorboot met gemak kunt aanleggen. Van hieruit ben je in een mum van tijd op de sloepenroute vanwaar je alle kanten op kunt op de Friese wateren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2018
- Energielabel A
- Aan vaarwater gelegen
- Hoog afwerkingsniveau
- Gebruik gemaakt van luxe apparatuur
- Uitbouw over de gehele breedte
- Eigen garagebox
- Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping
- Stadsverwarming/Vloerverwarming
- Onderhoudsarme kunststof kozijnen

Techum
Techum is te vergelijken met een dorp op het Friese platteland maar onder de rook van Leeuwarden. Kinderen kunnen er onbezorgd buiten spelen en naar de basisschool lopen. Om boodschappen te doen, pak je gewoon de fiets naar de buurtsuper. In het hart van Techum ligt de Bleek, een fraai groen veld dat uitloopt op de kade langs het Alddjip - een bestaande waterloop-. Langs het Alddjip ligt een steiger waar bootjes kunnen aanmeren. Techum is één van de vier buurtschappen van De Zuidlanden (na de Klamp, Goutum Sûd en Wiarda) en is gelegen in een landelijke omgeving. nabij Goutum en langs de Wurdurmerfeart maar binnen 10 minuutjes ben je in de binnenstad van Leeuwarden