FRAAIE 2/1-KAP WONING MET 4 SLAAPKAMERS EN RUIM UITZICHT AAN DE VOORZIJDE.
Bouwjaar 2007 en eigen grond 285 m2.

Deze in prima staat verkerende woning is robuust door zijn vormgeving en heeft een aangebouwde stenen garage met royale oprit, een vrijstaande houten tuinschuur met dubbele deuren, een achterom en een mooie 'groene' achtertuin op het zuidoosten met veel privacy. De energiezuinige woning wordt gekenmerkt door zijn uitstekende maatvoering, uitrustingsniveau en gewilde jaren '30 uitstraling.

Enkele bijzonderheden zijn het energielabel A met uitstekende isolatietoepassingen en een CV via een Daalderop HR Combifort 107/6 ketel met ingebouwde boiler (extra warmwater vermogen) en de degelijke hardhouten kozijnen met draai-kiep ramen.


INDELING:
Begane grond:
zij-entree/hal met trapkast, hangtoilet met fonteintje, royale L-vormige woonkamer met ruim uitzicht, halfopen woonkeuken met openslaande terrasdeuren en moderne inbouwhoekkeuken voorzien van uitgebreide apparatuur Siemens en Miele alsmede granieten aanrecht, bijkeuken met witgoedopstelling, tuindeur en deur naar de garage welke ook over een tuindeur beschikt.

1e Verdieping:
L-vormige overloop met veel lichtinval, grote inloopkast, 2 slaapkamers aan de voorzijde, ouderslaapkamer aan de achterzijde voorzien van rolluik, fraaie badkamer met vloerverwarming en o.a. inloopdouche, 2e hangtoilet, dubbele wastafelcombinatie met grote verwarmde spiegel.

2e Verdieping:
vaste trap naar ruime verdieping met een mooie werkplek voorzien van Velux-dakvenster, veel bergruimte, CV-opstelling en een 4e slaapkamer met Velux-dakvenster en bergruimte achter de knieschotten.

LOCATIE:
De woning ligt in het recent ontwikkeld uitbreidingsplan 'Boech-Zuid' aan de zuid-westzijde van het dorp.
Het plan kenmerkt zich door een afwisselend en open karakter. De grote groene ruimte aan de voorzijde is een zogenaamde 'wadi', die op een natuurlijke wijze het hemelwater uit de omgeving opneemt in de bodem.

Het dorp Menaam (Menaldum):
Het dorp telt circa 3000 inwoners, en biedt alles wat een dorp leefbaar maakt: basisonderwijs, supermarkt, zwembad en sportverenigingen met moderne sportaccommodaties. Daarnaast alle voorzieningen van de stad binnen handbereik!

BEREIKBAARHEID:
Sinds het gereedkomen van de Haak om Leeuwarden is het dorp Menaam op slechts 10 autominuten van de binnenstad van Leeuwarden verwijderd. Ook de reistijden naar bijvoorbeeld Heerenveen en Drachten zijn hierdoor aanmerkelijk verkort. En nu de verdubbeling met aquaduct in de N31 bij Harlingen gereed zijn, is de reistijd over de Afsluitdijk richting Randstad ook verkort. De bereikbaarheid is uitstekend !!