Leeuwarden De Boorne 20

Op toplocatie in de gewilde wijk Zuiderburen staat deze fraai vormgegeven vrijstaande woning met verlengde garage en maar liefst 6 slaapkamers, aan het open vaarwater!

Door de perfecte ligging geniet je in alle rust van het prachtige uitzicht over het water en heb je de hele dag zon in je tuin. Deze verrassende vrijstaande woning staat aan het eind van een doodlopende straat, waardoor je van niemand last zult hebben. Vanuit je eigen tuin mét aanlegsteiger vaar je zo het Van Harinxmakanaal op richting de Leeuwarder binnenstad en via de Staande Mastroute naar Grou en de Friese meren.

Dit fraai gebouwde woonhuis heeft een statige verschijning en een heerlijke leefruimte met 6 slaapkamers en een ruime woonkamer met moderne luxe open keuken voorzien van complete apparatuur. Het ontbreekt u hier aan niets. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een zonnige achtertuin met volledig nieuwe walbeschoeiing. Aan de voor - & zijkant van de woning is ook een ruime tuin met een 2e oprit.

Indeling:
Begane grond:
Overkapping/entree, L-vormige hal met deur naar de verlengde garage met automatische sektionaaldeur en een tuindeur, toilet met fonteintje, ruime woonkamer met erker (ruim uitzicht), dubbele openslaande deuren en fraaie gashaard, moderne open keuken voorzien van luxe opstelling en kookeiland met alle denkbare apparatuur, bijkeuken met witgoedaansluitingen en tuindeur (deur naar garage eenvoudig te realiseren).

1e Verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers waarvan 2 met deur naar balkon aan de voorzijde, badkamer met ligbad, douchehoek, 2e toilet en wastafelmeubel.

2e Verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers, technische ruimte met CV-opstelling.

Algemeen:
- Energielabel A (zonder de 12 zonnepanelen)
- Woonoppervlakte 143 m²
- CV via Nefit AquaPower Plus HRC 25 / CW6 (bwjr. 2016)
- Gashaard Faber 2020
- 12 zonnepanelen 300 Wp eigendom en gemiddelde opbrengst 3000 kWh (2019)
- nieuwe Azobé walbeschoeiing!!
- Eigen grond (en gedeelte vaarwater) 586 m²
- Luxe keukenopstelling van eind 2015 met alle denkbare apparatuur
- Kookeiland met fraaie geïntegreerde kookplaat
- Verlengde garage biedt mogelijkheid voor een (werk)kamer aan de achterzijde
- En er is nog veel meer om te bezichtigen!

De moderne wijk Zuiderburen kenmerkt zich door veel groen (o.a. het bos van Pylkwier en de pluktuin), waterpartijen, zeer verzorgde straten en mooie wandel- en fietspaden. Vanuit Zuiderburen ben je snel op de belangrijke ontsluitingswegen N31 en A32. Ook met openbaar vervoer is de wijk goed bereikbaar, de bus stopt aan het eind van de straat. Op de fiets bereik je het centrum van Leeuwarden binnen 10 minuten.

Zuiderburen heeft uitgebreide voorzieningen zoals scholen, meerdere winkels waaronder een supermarkt, een lunchroom en een gezondheidscentrum. Ook op het gebied van sport en vrije tijdsbesteding zijn er talloze mogelijkheden, zoals voetbal en een pitch & putt baan. Op loopafstand ligt het zwemstrand bij Hempens!