Leeuwarden Cambuursterpad 1

Duurzaam wonen met karakter aan het Cambuursterpad 1 – Leeuwarden

Stap binnen in deze instapklare sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met een zeer ruime woonkamer, gelegen aan het gezellige Cambuursterpad. Deze woning combineert authentieke charme met hedendaags comfort en duurzaamheid. De klassieke erker, de grote raampartijen en de smaakvolle inrichting zorgen voor een bijzonder sfeervol plaatje. De afgelopen jaren is er fors geïnvesteerd in duurzaamheid: de woning beschikt over een warmtepomp, vloerverwarming(benedenverdieping), 8 zonnepanelen en een prachtig energielabel A. De zeer goed onderhouden woning heeft drie slaapkamers op de eerste verdieping, een strakke badkamer, een fijne beschutte tuin en een handige vliering.

We nemen je mee naar binnen.

Je komt aanrijden in autoluwe en kindvriendelijke straat en je parkeert de auto voor de deur. De entree zet de toon voor wat je in de rest van de woning kan verwachten. Je wordt begroet door een mooie ruime hal met een PVC walvisgraat houtlook vloer. Je vindt hier ook de garderobe, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er toegang tot een handige trapkast. Dan de woonkamer, een heerlijke lichte ruimte. Door de vele raampartijen heeft de woonkamer een hele mooie lichtinval. De klassieke erker zorgt voor die typische jaren '30 sfeer. Het strakke stucwerk, het balkenplafond, de mooie PVC houtlook vloer en de openslaande deuren aan de achterzijde maken het plaatje compleet. Het eetgedeelte staat in directe verbinding met de hippe open keuken. Deze keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, gasfornuis en afzuigkap. De bijkeuken sluit aan op de keuken en hier is ruimte voor het witgoed. Aansluitend vind je het toilet. Eind 2024 is de bijkeuken samen met het toilet volledig gerenoveerd, met oog voor stijl en kwaliteit.

Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in. Een heerlijke plek om de zomeravonden door te brengen. De achtertuin is verzorgd, onderhoudsarm en geeft veel privacy.

Terug naar de hal. Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Doordat er zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning een dakkapel aanwezig is, is er verrassend veel ruimte op de eerste verdieping. Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. Beide zijn voorzien van mooie raampartijen waardoor ook hier een mooie lichtinval is. De master-bedroom aan de achterzijde is ruim te noemen. De andere slaapkamers zijn van prima formaat en desgewenst ook als werkkamer te gebruiken. De badkamer aan de voorzijde is strak en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en douchecabine.

Via een vlizotrap komen we op de vliering waar een prachtige en goed geïsoleerde ruimte is. Een ideale plek voor opslag van seizoensspullen.

De ligging is perfect: op loopafstand van het stadscentrum, winkels, scholen en openbaar vervoer. Je kijkt vrij uit over de Bleeklaan, wat een gevoel van ruimte en vrijheid geeft. De woning ligt bovendien aan een autoluwe straat.

Pluspunten op een rij:
• Karakteristieke jaren ’30 woning
• Voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en gedeeltelijke vloerverwarming
• Vernieuwde bijkeuken en toilet (2024)
• Bijzonder ruime woonkamer
• Vrij uitzicht over de Bleeklaan
• Onderhoudsvriendelijke tuin
• Gelegen aan een autoluwe straat met volop eigen parkeermogelijkheden
• Energielabel A

Laat je verrassen door de sfeer, duurzaamheid en ligging van deze unieke woning en neem snel contact op voor een bezichtiging!