Warstiens Buorren 12

Buorren 12 in Warstiens ademt sfeer en authenticiteit: een huis met een verhaal, waar het licht zacht binnenvalt langs glas-in-loodramen en waar de balkenplafonds herinneren aan het vakmanschap van toen. In de woonkamer vind je bovendien karakteristieke bedsteden en een mooie houten vloer die samen zorgen voor een warme en eigen uitstraling. Naast de karakteristieke uitstraling voel je hier comfort, met onder andere een pelletkachel en een open indeling die het geheel licht en ruimtelijk maakt. De symmetrische voorgevel geeft de woning een statige en herkenbare uitstraling, terwijl binnen de centrale hal als hart van het huis zorgt voor een logische en prettige indeling.

Deze charmante woning ligt op een bijzondere locatie met weids uitzicht, waarbij de karakteristieke hervormde kerk uit 1882 een onderdeel vormt van het uitzicht. Vanuit de tuin zit je hier vrij en rustig met zicht op de kerktoren die boven het dorp uitsteekt, een sfeervol decor voor lange zomeravonden.

Warstiens is een klein, rustiek terpdorp met een beschermd dorpsgezicht en een agrarisch karakter. Het dorp is uitsluitend bereikbaar via een doodlopende weg vanuit Wergea, wat zorgt voor weinig verkeer en veel privacy. Daarnaast ligt Warstiens direct aan de Staande Mastroute, wat het aantrekkelijk maakt voor watersportliefhebbers. Leeuwarden ligt op korte afstand waardoor voorzieningen goed bereikbaar zijn.

Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je in de centrale hal, die als spil fungeert tussen de verschillende leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer waar het karakter direct opvalt door de houten vloer, bedsteden en het balkenplafond. De eetkamer sluit hierop aan en vormt een fijne plek voor lange avonden aan tafel. De keuken is praktisch ingedeeld en is voorzien van koelkast, vriezer, Boretti kooktoestel, Quooker, vernieuwde vaatwasser en natuurstenen blad.

De woning is levensloopbestendig, met slaapkamer en badkamer op de begane grond. De badkamer beschikt over toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Tevens is er een separaat (gasten)toilet. Achterin de woning bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluiting, berging en doorgang naar de overkapping.

De aanwezige vloerverwarming op de begane grond strekt zich uit over de keuken, badkamer, hal, het toilet en de bijkeuken en draagt bij aan een aangenaam wooncomfort.

Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met dakkapel. De overloop verbindt de kamers en geeft toegang tot een extra toilet.

Zolder: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is geschikt voor het opbergen van spullen en biedt praktische extra bergruimte.

Buitenruimte: Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Door de ligging en het vrije uitzicht zijn er meerdere fijne plekken te creëren voor een zitje, zowel in de zon als in de schaduw.
Aan de achterzijde bevindt zich een overkapping, een prettige plek om beschut buiten te zitten en langer van het seizoen te genieten.

Kenmerken
- Bouwjaar: 1890 (1940 conform BAG)
- Woonoppervlakte: 156 m²
- Karakteristieke woning met authentieke details
- Balkenplafonds, glas-in-loodramen en bedsteden
- Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond
- 4 slaapkamers in totaal
- 14 zonnepanelen
- Intergas cv-ketel (2021)
- Voorzien van 3 fasen (krachtstroom)
- Beschermd dorpsgezicht
- Rustige ligging in terpdorp Warstiens
- Op korte afstand van Leeuwarden

Zie jij jezelf al wonen op deze fijne plek in Warstiens? Plan dan snel een bezichtiging en laat je enthousiast maken door alles wat deze woning te bieden heeft!