Goutum Bouweslân 9

Instapklaar, duurzaam en tot in de puntjes afgewerkt!

Deze moderne en uitgebouwde eengezinswoning ligt aan een rustige straat in het geliefde Goutum, op korte afstand van de stad Leeuwarden. De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Dankzij de aanbouw aan de woonkamer, de recente verbouwing van de zolder en de verzorgde afwerking is dit een huis waar je zó in kunt.

Indeling

Begane grond:
Via de voorentree kom je in de hal met toilet en trapopgang. De royale woonkamer is in 2023 uitgebouwd en voorzien van een stijlvolle pvc-vloer en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De open keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en vormt samen met de woonkamer een fijne, lichte leefruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer met douche, toilet en wastafel. Via de overloop is de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is in 2023 volledig verbouwd en biedt een riante vierde slaapkamer met extra bergruimte en een vliering. Daarnaast is er een aparte berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin:
De achtertuin is een absoluut pluspunt: groen aangelegd, circa 17,50 meter diep en gelegen op het zuidwesten. Hier geniet je van veel privacy en de zon van de ochtend tot in de avond. Zowel aan de voor- als achterzijde is er een relatief vrij uitzicht.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 121 m²
- Perceelgrootte: 166 m²
- Aanbouw woonkamer (2023) door Bouwbedrijf Been
- Volledig vernieuwde zolder (2023) met slaapkamer en vliering
- Buitenom schilderwerk (2024) uitgevoerd
- Verwarming via aardwarmte (duurzaam en energiezuinig)
- Zonnige tuin op het zuidwesten

Wonen in Goutum

Goutum is een geliefd dorp direct ten zuiden van Leeuwarden. Het combineert de rust en het dorpsgevoel met de nabijheid van alle voorzieningen van de stad. Je vindt er een basisschool, sportvoorzieningen, een dorpshuis en een actief verenigingsleven. Via de fietsbrug ben je in enkele minuten in het centrum van Leeuwarden, terwijl je thuis geniet van de ruimte, het groen en het gemoedelijke karakter van het dorp.