Burdaard Bourboomweg 12

Op een van de meest aantrekkelijke plekken in Friesland aan de Dokkumer Ee ligt deze onder architectuur, degelijk gebouwde vrijstaande woning met gastenverblijf en eigen toegang.
Voor de watersporters is dit werkelijk een unieke kans; de woning heeft eigen aanleg en een eigen insteekhaven.
Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een rustige, doodlopende weg met alleen bestemmingsverkeer. De achterzijde is gelegen aan de Staande Mastroute, de Dokkumer Ee, met daarover een prachtig vrij uitzicht, voor zover het oog reikt. De zonsondergangen hier langs het water zijn legendarisch en u kunt deze beleven vanaf uw eigen steiger, tuin of dakterras.

De in 1999 gebouwde woning heeft een ruime woonkamer die overgaat in de luxe, open woonkeuken. Met 5 ruime slaapkamers en een grote inpandige garage, biedt deze woning voor elk wat wils.

Indeling
Entree; vide met garderobe hoek, open trap naar de verdieping, meterkast en toiletruimte met hangcloset en fontein; royale woonkamer (43 m²) met erker, houtkachel en tuindeuren; aansluitend open woonkeuken (28 m²) met moderne U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur; bijkeuken met wandopstelling met spoelbak, toegang tot de CV-ruimte met Intergas CV-ketel (2021), eigen toegang en entree/hal naar het appartement.
De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en een werkhoek.

Eerste verdieping
Ruime overloop met 2e toiletruimte, badkamer met duo ligbad, douchecabine en wastafel, twee slaapkamers (8 m²) voorzijde en een slaapkamer (18 m²) met kastenwand en dakterras (12 m²) aan de achterzijde. Verdieping boven de garage, slaapkamer aan de voorzijde en een 5e slaapkamer (11,5 m²) met kitchenette aan de achterzijde. Badkamer met toilet, wastafel en douche.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap vanaf de overloop te bereiken bergzolder met stahoogte en daglicht entree.

Tuin
Aan de voorzijde bevindt zich de oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere voertuigen. U kunt aan beide zijden langs het huis, waar u vervolgens in de fraai aangelegde achtertuin komt met meerdere terrassen, insteekhaven en een nieuwe steiger geheel langs het water. In de tuin staan meerdere fruitbomen.

Bijzonderheden
- traditioneel en onder architectuur gebouwde woning met bijna 250 m² gebruiksoppervlak
- op ruime kavel van 635 m² aan een rustige, doodlopende weg en staande mastroute
- begane grond voorzien van vloerverwarming
- 5 ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand en prachtig dakterras
- 2 badkamers en gastenverblijf
- luxe keuken in u-opstelling met o.a. een inductiekookplaat met separate wokbrander op gas
- ruime geïsoleerde en verwarmde garage
- ca. 15 m eigen aanlegsteiger (2018) en insteekhaven van ca. 5 x 13 m met walstroomaansluiting
- 12 zonnepanelen
- energielabel B
- buitenzonwering met markiezen
- Waterontharder met drukverhoger

Burdaard is een dorp met ca.1.175 inwoners. De Dokkumer Ee verbindt Burdaard via open bruggen met Dokkum, het Lauwersmeergebied, de Waddenzee, Leeuwarden, Harlingen en het Friese merengebied. In de
zomermaanden passeren rond de 12.000 schepen Burdaard die ook kunnen overnachten in de passantenhaven met camping. Mocht er weer eens een Elfstedentocht komen, dan schaatsen de deelnemers tweemaal door het centrum van het dorp. De route langs het water is ook zeer populair bij wandelaars en fietsers. Het dorp heeft vele voorzieningen. Zo is er een basisschool en een kinderdagverblijf, een snackbar, een café-restaurant met hotelkamers, enkele B&B's, diverse winkels, een museum en nog veel meer. Het dorp heeft ook een eigen huisarts met een apotheek. Er is een actief verenigingsleven en er zijn vele mogelijkheden om te sporten. Opvallend in het dorp is de imposante molen De Zwaluw, de hoogste molen van Friesland. De molen wordt nog dagelijks gebruikt en ook de naastgelegen houtzagerij is regelmatig in werking.
Een herstructureringsplan van het dorp Burdaard, heeft het dorp een belangrijke impuls gegeven op het gebied van de leefbaarheid, lokale economie en het voorzieningenniveau. Nieuwe huurwoningen en starterswoningen, een nieuwe
basisschool, een multifunctioneel centrum met theater en zwembad, een nieuw sportcomplex met tennisbanen, uitbreiding van de haven met camping, een recreatiepark met woningen aan het water, enz. Kortom, een dorp om je tijdens al uw levensfasen thuis te voelen.
Leeuwarden (culturele hoofdstad 2018) ligt op ca. 17 km, u bent in 25 autominuten in het centrum van Leeuwarden, en Dokkum op ca. 9 km. Groningen bereikt u in ca. 50
autominuten en Drachten in ca. 30 minuten. Werelderfgoed De Waddenzee ligt hemelsbreed op ca. 8 km en de veerboot naar Ameland op ca. 15 km.