Augustinusga Blauforlaet 38

Bijzonder wonen op een bijzondere locatie aan het Prinses Margrietkanaal in het natuurgebied de Rohelster Mieden in het hart van Friesland. Op een heerlijke plek in de natuur met veel rust en privacy staat deze vrijstaande woning uit 1999 met, een op een schip geïnspireerde, architectuur. Dit is zichtbaar in de kenmerken als de vorm van de voor- en achtergevel, opbouw van de verdieping, de raampartijen van de woning en de bijpassende bijgebouwen. In 2000 is de woning genomineerd voor de Architectuurprijs van Fryslân. Achter de woning is de dubbele garage met berging, een dubbele carport/terrasoverkapping en een kasje gesitueerd. Het geheel staat op een royaal perceel van 7.195 m2. Fraai aangelegde tuin met fruitbomen (peer/walnoot/appel/pruimen) en een vijver met een terras. De woning biedt op de begane grond alle voorzieningen om gelijkvloers te wonen; zo wordt op de begane grond onder meer een royale slaapkamer met luxe badkamer geboden.

Buitenpost met alle voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en treinstation met sneltreinverbinding naar Leeuwarden en Groningen is in enkele minuten te bereiken. Ook zijn Leeuwarden, Drachten en de snelweg A7 naar Groningen-Heerenveen binnen 20 minuten te bereiken. Landelijke omgeving met volop mogelijkheden om te fietsen en te wandelen. Binnen een kwartier bent u in het recreatiegebied Lauwersmeer, in diverse jachthavens in een de omgeving kunt u een ligplaats voor de boot huren.

Indeling:
Entree met toilet. Woonkamer van 55 m2 met, via een schuifpui bereikbaar, zonneterras. De woonkamer is rondom v.v. van grote glasvakken zodat de hele dag genoten kan worden veel daglicht en het prachtige uitzicht over de groene omgeving. Het geeft het gevoel dat je altijd buiten zit. Zeer praktisch zijn hier de dakoverstekken zodat de zon in de zomer wat getemperd wordt. Luxe open keuken, opgesteld in 2 fronten met diverse inbouwapparatuur en een blad van Belgisch hardsteen. TV- of werkkamer van 15 m2. Ruime slaapkamer van 25 m2. Bijkeuken met schuif-kastenwand, witgoedaansluitingen en achterentree met schuif-kastenwand. Luxe badkamer met douche, ligbad en 2 wastafels.
De verdieping is bereikbaar via een design trap van hout en roestvrij staal. Open ruimte en vide met veel daglicht en houtkachel, zeer geschikt voor bijvoorbeeld hobby of werk en tevens toegang tot het unieke dakterras van 25 m2. Verder nog 2 slaapkamers van elk 12 m2 met o.a. airco.

Bijzonderheden:
- De landerijen er omheen zijn in eigendom van Staatsbosbeheer en daardoor gegarandeerd vrij van bouwplannen.
- Gevelbekleding van onderhoudsvrij Red Cedar.
- Laag energieverbruik vanwege 24 zonnepanelen en zonneboiler.
- Uitstekend geïsoleerd en geheel v.v. isolatieglas.
- CV-installatie met op de begane grond grotendeels vloerverwarming.
- Uitstekend onderhouden, buitenschilderwerk 2016.