Marsum Bitgumerdyk 1 A

Onder de rook van Leeuwarden, met uitzicht over de landerijen en de stad, staat dit prachtige, sfeervolle herenhuis met een eigen oprit en garage. Het pand heeft een gemengde bestemming, wat betekent dat het volledig als woning kan worden gebruikt, maar ook een combinatie van wonen en bedrijvigheid mogelijk is. Zo is de begane grond geschikt voor bijvoorbeeld maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening, detailhandel of een bed & breakfast.

Het pand kent een rijke historie. Vroeger was het een café (Café Verf) met een bovenzaal. Later is deze bovenzaal verbouwd tot een woning met drie slaapkamers. Op de tweede verdieping kunnen met gemak nog vier extra slaapkamers worden gerealiseerd. De huidige eigenaar heeft het pand recent gemoderniseerd, deels voorzien van vloerverwarming en de basis gelegd voor een heerlijke plek op een unieke locatie.

Indeling van het pand

We nemen u mee door het pand. Entree via de prachtige hoekingang, waar de hoge raampartijen zorgen voor schitterende lichtinval. De elektrisch bedienbare markiezen aan de zuidkant geven het pand nog meer uitstraling. De moderne inrichting in combinatie met authentieke elementen, zoals het fraaie balkenplafond, zorgen voor een bijzonder sfeervol geheel. Op de begane grond ligt een mooie gietvloer met vloerverwarming. De open keuken is ruim en voorzien van de nodige inbouwapparatuur.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een slaapkamer. Dankzij de aanwezigheid van een badkamer en toilet op de begane grond is het pand levensloopbestendig te noemen. De inpandige garage is bereikbaar via de voorzijde van de woning. Deze garage, met een elektrische deur, biedt plaats aan één auto. Daarnaast is er een technische ruimte met aansluitingen voor witgoed en de cv-installatie. Tot slot is er nog een vrijstaande houten berging achter de woning met veel ruimte voor fietsen, gereedschap, etc.

Via de hal en een vaste trap gaan we naar de eerste verdieping. Hier beschikt de woning over een ruime woonkamer met open keuken, een ruime douche, een apart toilet en drie slaapkamers. Daarnaast is er een ruim dakterras. Ook hier zijn de elektrische markiezen aanwezig en geniet u van een fenomenaal uitzicht over de landerijen, met in de verte de skyline van Leeuwarden. De totale oppervlakte van het appartement bedraagt circa 120 m².

Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier bevindt zich een dakkapel aan de westkant en een tweede cv-installatie. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als opslag, maar ze biedt diverse mogelijkheden. U kunt hier bijvoorbeeld meerdere slaapkamers realiseren, of de ruimte gebruiken als een ideale thuiswerkplek.

Algemeen:
- beschermd dorpsgezicht
- gemengde bestemming
- geschikt voor combinatie wonen/werken (De combinatie is niet verplicht)
- winkelfunctie is toegestaan
- uitstekend geschikt als bed & breakfast of horeca
- vernieuwd dak met isolatie
- vloerverwarming op begane grond
- CV via HR-combiketel

Marsum
Op slechts enkele minuten rijden van Leeuwarden ligt het dorpje Marsum. Het dorp heeft een opvallende stegenstructuur. Dit maakt het dorp zo bijzonder. De oude kern van Marsum heeft een prachtige oude stijl. De woning is perfect gelegen naast het Poptaslot ook wel Heringastate genoemd. Het slot wordt niet meer bewoond maar het is nog steeds ingericht met meubels uit 17e en 18e eeuw. De gasthuizen naast het slot zijn vrij toegankelijk. In de zomermaanden worden er dagelijks rondleidingen gegeven.