Leeuwarden Beethovenstraat 45

Klussers opgelet! Deze karakteristieke jaren '30 tussenwoning in de populaire Muziekbuurt kan een parel worden.

Deze verrassend ruime woning is gelegen op een prachtige plek in het westen van de stad. Op een paar voetstappen afstand heb je een Jumbo supermarkt, diverse andere winkels, scholen en de mooie speeltuin Het Westen.

De woning is gedateerd maar wel degelijk. De mouwen opstropen en dan kun je hier een heel mooi eigentijds huis van maken met een achtertuin op het zuiden, stenen berging en prima achterom.

Bij binnenkomst in de woonkamer met erker valt direct de ruimte op als ook de massieve parketvloer en de open haard partij. De bovenraampjes in de erker zijn nog glas-in-lood !
Achter de keuken vind je de badkamer en het toilet.

Boven bevinden zich 4 (slaap)kamers verdeeld over de 1e en de 2e verdieping.

CV via Remeha Calenta 2010, ook een open haard partij en warmwater via huurgeiser.

Energielabel E, volledig enkel glas maar wel lichte dakisolatie.

Indeling:
Begane grond:

entree/gang, trapkast, woonkamer met erker, open haardpartij en tuindeur, dichte jaren '70 keuken, achterportaal/wasruimte met wasm.aansluiting en geiser, jaren'70 badkamer met douche en wastafelmeubel, toiletruimte.

1e Verdieping:
ruime overloop met deur naar droogplat, 2 ruime slaapkamers met inbouwkasten, 1 werk- / babykamer.

2e Verdieping:
vaste trap naar royale zolderruimte met 2 dakramen, berging en CV-opstelling.