Leeuwarden Atsmastate 30

Unieke kans! Geniet van het leven aan het open vaarwater in deze mooie vrijstaande woning in Camminghaburen, op een royaal perceel van maar liefst 481 m2 eigen grond. Deze charmante woning, gelegen in een brede straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, biedt een oase van rust en privacy. Met een fraai aangelegde achtertuin aan vaarwater kunt u volop genieten van het water, de zon en de prachtige omgeving.

Of u nu een ervaren bootliefhebber bent of gewoon wilt genieten van het rustgevende gevoel van wonen aan het water, deze vrijstaande woning biedt u de ideale kans om uw droom van een watergerichte levensstijl waar te maken. Aarzel niet om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning biedt voor het aanleggen van uw eigen sloep of boot.

Deze VDM woning, gebouwd in 1992 in houtskelet bouwstijl, voldoet aan alle moderne isolatie- en bouwnormen, waardoor comfortabel wonen gegarandeerd is. Energielabel B en met verduurzaming (bijvoorbeeld zonnepanelen) is een A-label zeker mogelijk !
Het geheel verkeert in een goede staat.

De wijk Camminghaburen staat bekend als een vriendelijke woonomgeving voor zowel jong als oud. Hier vindt u alle benodigde voorzieningen binnen handbereik, waaronder peuterspeelzalen, kinderdagverblijven, basisscholen, naschoolse opvang en een veelzijdig winkelcentrum met uitstekende parkeerfaciliteiten. Alles wat u nodig heeft, is binnen handbereik, zelfs treinstation Leeuwarden-Groningen is op loopafstand.

Via een lange oprit bereikt u de garage en de entree van de woning. Via een ruime hal en moderne toiletruimte aan de zijkant van het huis kom je in de riante L-vormige woonkamer met een sfeervolle houtkachel (Altech Eclips) en de halfopen keuken die uitgerust is met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een Bosch combimagnetron, een koelkast en een gasfornuis met afzuigkap. De keuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en de tuindeuren geven directe toegang tot de achtertuin. De verrassend ruime garage die bereikbaar is vanuit de keuken, is grotendeels geïsoleerd en voorzien van de bijna nieuwe Intergas Xtreme HR-combiketel opstelling, die gebruikt wordt voor de warmwatervoorziening. Maar deze CV kan ook heel goed voor (vloer)verwarmingsdoeleinden gebruikt kan worden. Bij de vorige bewoners was de garage een aparte ruimte die bij de woning behoorde.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een werkelijk prachtige tuin, direct gelegen aan het open vaarwater !
Hier kunt u genieten van verschillende zitgedeeltes, elk met hun uitzicht op het water. Of u nu wilt ontspannen of uw boot wilt aanmeren, deze tuin biedt eindeloze mogelijkheden om te genieten van het buitenleven.

Op de eerste verdieping vindt u via de overloop 4 slaapkamers en een moderne badkamer met een dubbel wastafelmeubel een ruime inloopdouche (90-120) en een 2e hangtoilet. De badkamer bevindt zich in een dakkapel.
Een vlizotrap naar de zolderberging, die zich over de gehele woning uitstrekt. Hier kunt u nog extra spullen opbergen en bevindt zich het systeem voor de hetelucht verwarming.


Algemeen:
* Energielabel B
* Woonoppervlakte 118 m² is exclusief de geïsoleerde garage van 23 m²
* Eigen grond 481 m²
* Bouwjaar 1992 en recentelijk veel verbeteringen