Leeuwarden Alingastate 18

Omschrijving

vraagprijs

€ 775.000 k.k.

Kenmerken

Overdracht
StatusOnder bod
Prijs€ 775.000 kosten koper
Aanvaardingin overleg
Bouw vorm
Soort woningvilla
Type woningvrijstaande woning
Bouwjaar1.994
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan water, aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
Woonoppervlakte268 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies22
Perceel oppervlakte808 m²
Inhoud1193 m³
Verdiepingen4
Begane grond
Aantal kamers3
Keukenwoonkeuken
OverigeRuimtentoilet, bijkeuken, wasruimte, gang, hal
Energie
Dak typelessenaardak
Dak materiaallessenaardak
alle kenmerken minder tonen

Interesse?

Plan bezichtiging

Delen

Uniek, stijlvol en modern wonen met allure? Dat kan in deze riante vrijstaande villa met dubbele garage, boothuis, gastenverblijf en spa aan open vaar water!

Deze onder architectuur gebouwde villa is in 1993 ontworpen met materiaal, licht, zichtlijnen en leefbaarheid als aandachtspunten. De woning heeft een moderne uitstraling, is levensbestendig én zeer geschikt voor een gezin met kinderen. Tevens biedt de woning voldoende ruimte voor het uitoefenen van hobby's of het plaatsen van kunst.

In 2008 is er in samenwerking met de architect een verbouw gerealiseerd waarbij het gastenverblijf/spa zijn toegevoegd en het huis is voorzien van aluminium puien. In 2016 zijn zonnepanelen geplaatst.
De villa is gesitueerd aan het pleintje van een doodlopende straat aan de rand van Camminghaburen. Het ligt op 10 minuten fietsen van het centrum van Leeuwarden en het MCL en op 5 minuten van het buitengebied waar je de golfbanen, meertjes en landerijen kunt vinden. Het huis is aan twee kanten omgeven door water in verbinding met het open vaarwater van Friesland.

INDELING BEGANE GROND

Begane grond voorzien van zwart leistenen vloer.

Ruime hal: voordeur, meterkast, trap naar de eerste verdieping en ruim toilet met hangend closet en fontein. Glazen deur naar de eerste woonkamer.

Woonkamer 1: met moderne gashaard. Twee openslaande deuren naar de tuin, met uitzicht op het oosten en noorden.

Verbindingsplein: vanuit de eerste woonkamer komt u op een 'verbindingsplein' voorzien van inbouwspots, deze staat in open verbinding met de tweede woonkamer, studeerkamer en eetkeuken. Dit plein wordt visueel bij de andere kamers getrokken hierdoor voelt het als een geheel.

Woonkamer 2: met uitzicht naar de tuin op het zuiden, op de binnentuin en naar de woonkeuken; deze kamer beschikt over een tv aansluiting.

Studeerkamer: met netwerkaansluiting en zicht op tuin en water.

Woonkeuken: ruim en luxe afgewerkte Bulthaup woonkeuken voorzien van Gaggenau apparatuur. Twee grote schuifdeuren naar de binnentuin. Weggewerkte trap naar spa/gastenverblijf, door kersenhouten schuifdeur. Zeer zonnige kamer door zuidelijke ligging van de binnentuin en raam boven het aanrecht op het noorden. Met inbouw dimbare plafond- en wandspots.

Bijkeuken: bereikbaar vanuit de woonkeuken. Twee op maat gemaakte inbouwkasten met schuifpanelen en inbouw dimbare wandspots. De inbouwkasten zijn voorzien van witgoedaansluitingen en aansluiting voor eventueel extra keukenapparatuur. Deur naar verwarmde veranda met inbouwspots. Vanuit de bijkeuken zijn de 2 garages ook te bereiken.

Garages: twee aparte tegen elkaar gelegen geïsoleerde garages met gestucte wanden en plafonds. De garages zijn beide voorzien van elektrische sectionaal garagedeuren bestuurbaar met vaste en afstandsbediening. Een garage met gietvloer en de andere met een cement afdekvloer. De garages beschikken over verwarming, elektra en inbouwspots.


INDELING EERSTE VERDIEPING HOOFDGEBOUW

Ruime overloop met gang naar de kamers.
Badkamer 1: Italiaans warm marmer, hangend closet en design badkamermeubel. Twee kranen, ingebouwde douche met glazen deur en ruim kunststof bad. Voorzien van vloerverwarming en moderne radiator. De badkamerdeur is met roestvrijstaal bekleed.

Badkamer 2: voorzien van douche en badkamermeubel. (recent vernieuwd).

3 slaap-/werkkamers: waarvan een met deur naar balkon en een met vlizotrap naar de zolder.

Ouderslaapkamer: op maat gemaakte ingebouwde kledingkast. Airco met koel- en verwarmingsfunctie. In vloer en wanden verwerkte leidingen voor bijvoorbeeld muzieksysteem. Strakke Bolon vloer. Veel glas met uitzicht op tuin en water. Kozijnen met partieel matglas. Wanden en plafond gestuct.

Zolder: Bereikbaar via vlizotrap. Hoogte aflopend van 2.25 meter naar 0,5 meter. Stook- en bergruimte.

Spa/Fitness/Gastenverblijf (Boven de garages en bijkeuken):
Bereikbaar vanuit de woonkeuken. Inbouwspots achter kozijnen. De kozijnen beschikken over matglas. Alle verlichtingen en stopcontacten zijn met afstandbediening aan te sturen en te dimmen. De ruimte heeft een gietvloer. Finse sauna van Red ceder met 4 ligplaatsen op twee niveaus. Zware saunakachel met automatische instelbare temperatuur en luchtvochtigheid regeling. De sauna is geïntegreerd met een infrarood sauna met apart bedieningspaneel. Zeer luxe inloopdouche met twee regendouches op Belgisch hardstenenvloer. Zwevend toilet, apart Boffi wastafel. Ruime audio visuele hoek met aansluitingen (leidingen geïntegreerd). Ruimte voor plaatsing van fitness apparatuur of een slaapruimte, afhankelijk van functie. Stopcontacten zijn in de vloer verwerkt, de vloer heeft apart regelbare vloerverwarming en airco die zowel kunnen koelen als verwarmen. Aluminium kozijnen met HR++ matglas. Grote schuifdeuren naar buiten. Trap naar binnentuin en balkon.

Tuin:
De tuin nodigt uit tot ontspanning buiten; deze biedt de hele dag zon en schaduwplekken. De tuin bestaat uit meerdere terrassen en is ontworpen door de tuinarchitect IJsbrand Maaskant. Veranda met terrasverwarming aan de achterkant van het huis. De binnentuin ligt op het zuiden en is omgeven door het woonhuis, keuken en de garage. Voor het woonhuis ligt op het zuiden een smalle bostuin met fraaie verlichting. Hier ligt het pad naar de voordeur. De walbeschoeiing aan de oostzijde is in 2018 vervangen met gebruik van kwaliteit hardhout ook is er een 8 meter lange aanlegsteiger aangebracht. De walbeschoeiing aan de noordzijde heeft ook een grondige onderhoudsbeurt gehad en is bekleed met nieuwe matten. Er is een botenhuis van 8 meter dat op palen en op een betonnen fundering staat. Een eventuele sloep kan in de winter aan de aangebrachte stalen constructie door takels uit het water worden getild. De tuin is voorzien van 220 volt stopcontacten en tuinverlichting, ook beschikt de tuin over drie buiten kranen en een oppomp mogelijkheid van oppervlaktewater. De tuin is begrensd door begroeiing en op open plekken aan het water afgesloten met een kindveilig ABC hekwerk.

Bijzonderheden:

- 46 zonnepanelen (8000 KWh per jaar)
- Optimaal geïsoleerd (HR++ glas, gevel, vloer en dakisolatie)
- Alle wanden en plafond op begane grond gestuukt en geschilderd in RAL 9016
- Geïmpregneerd steen (2011)
- Spa/gastenverblijf
- Boothuis
- Op afstand bestuurbare alarminstallatie
- 2 garages
- Binnentuin
- Perceeloppervlakte van 808 m² eigen grond

Kortom een complete villa met moderne voorzieningen waar u in luxe kunt vertoeven!

Uw adviseur: Jan Ypeij
Makelaardij Friesland

Makelaardij Friesland

Plan bezichtiging
voor: Alingastate 18