Kootstertille Alde Hamsterwei 9

Vrijstaand wâldhuske met lange oprit, zonnepanelen, hybride warmtepomp, laadpaal, luxe woonkeuken en royale tuin.

Op een prachtige locatie aan de rand van Kootstertille, op een steenworp afstand van het Prinses Margrietkanaal, staat deze verrassend ruime vrijstaande woning van het type wâldhuske. De woning is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en uitgebreid en biedt nu een heerlijke mix van comfort, duurzaamheid en karakter. Met onder andere een luxe woonkeuken, nieuwe badkamer, drie slaapkamers, 24 zonnepanelen en een hybride warmtepomp is deze woning klaar voor de toekomst.

Van harte welkom in Kootstertille:
Kootstertille is een gemoedelijk en actief dorp in de gemeente Achtkarspelen, gelegen in het oosten van Friesland. Met ongeveer 2.500 inwoners heeft het dorp een aangename schaal: groot genoeg voor de nodige voorzieningen, maar klein genoeg voor een hechte en betrokken gemeenschap. In het centrum van Kootstertille vind je een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, een bakker, kapper, drogist en diverse andere winkels. Daarnaast zijn er drie basisscholen, een kinderdagverblijf en volop sportmogelijkheden: van voetbal en volleybal tot gymnastiek en kaatsen. Ook zijn er diverse verenigingen en een actief dorpshuis waar regelmatig activiteiten worden georganiseerd.

Een groot pluspunt van Kootstertille is de ligging aan het Prinses Margrietkanaal, dat zich uitstekend leent voor varen, vissen en wandelen langs het water. Aan de overzijde van het kanaal liggen strandjes, een openluchtzwemplek en het Hossebos, een kleinschalig bos- en natuurgebied dat geliefd is bij wandelaars en gezinnen. Kootstertille ligt strategisch tussen grotere plaatsen als Buitenpost en Surhuisterveen, waar je onder meer voortgezet onderwijs en een breder winkelaanbod vindt. Dankzij de goede bereikbaarheid ben je binnen circa 20 minuten in Drachten of Leeuwarden.

We nemen je graag mee op rondleiding:
Je komt binnen via de hal met vernieuwde meterkast (3-fase aansluiting in keuken én schuur), trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer met houtkachel. De woonkamer is licht en biedt veel sfeer, mede dankzij de zichtlijnen naar de tuin. Aangrenzend bevindt zich een praktische kantoor-/hobbyruimte. Vanuit de hal loop je door naar de ruime en moderne woonkeuken die volledig is vernieuwd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een oven, koelkast, vriezer, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Dankzij de openslaande tuindeuren stap je zó het terras op, perfect op zomerse dagen! Achter de keuken bevindt zich een tweede hal met achterentree, vaste kast, recent vernieuwd toilet (2022), en een moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wasruimte.

Eerste verdieping:
De bovenverdieping beschikt over een ruime overloop met veel vaste kastruimte, stookruimte en drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een royale L-vormige slaapkamer van circa 12 m². De achterste slaapkamer is eveneens 12 m² groot. De derde kamer, van ongeveer 5 m², is voorzien van een dakkapel. Alle dakramen zijn recent vernieuwd en er is airconditioning aanwezig op deze verdieping, heerlijk comfortabel tijdens warme zomerdagen.

Duurzaam en energiezuinig wonen:
Deze woning is voorzien van maar liefst 24 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, een HR-combiketel uit 2019, én dakisolatie en dubbele beglazing. De radiatoren zijn uitgerust met Honeywell Home slimme thermostaatknoppen, wat zorgt voor extra energiebesparing per ruimte. Ook is de woning aangesloten op krachtstroom (3-fase) in zowel de keuken als het bijgebouw.

Buiten vind je een diepe, fraai aangelegde tuin met een zonnig terras en veel privacy. De lange oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en is ideaal voor wie elektrisch rijdt: er is een laadpaal aanwezig. De vrijstaande houten garage (met 3-fase aansluiting) biedt volop ruimte voor opslag, klussen of stalling van fietsen.

Deze woning is niet alleen sfeervol en praktisch ingedeeld, maar ook helemaal klaar voor de toekomst. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Kijk voor meer informatie op de unieke woningwebsite aldehamsterwei9.nl

Bijzonderheen:
- Bouwjaar: 1906;
- Perceeloppervlakte 258 m2;
- Energielabel B;
- De gevelbekleding van de woning is vervangen door onderhoudsvrije kunststof gevelbekleding.
Ook de aluminium goten zijn duurzaam en onderhoudsarm;
- Het schilderwerk, zowel binnen als buiten, is recent uitgevoerd;
- Nieuwe badkamer en toilet;
- HR-combiketel (2019) en houtkachel in woonkamer;
- Voorzien van 24 zonnepanelen;
- Hybride warmtepomp;
- Meterkast is vernieuwd.