Gelukkig een nieuw jaar, met nieuwe wetten en regels

Het nieuwe jaar is nog maar net begonnen en toch merken we het in de makelaardij meteen: 2026 voelt anders. Niet omdat de woningmarkt plots volledig is veranderd, maar omdat de overheid per 1 januari 2026 opnieuw een aantal regels heeft aangepast die wel degelijk invloed hebben op het kopen en verkopen van een woning.

Bij Makelaardij Friesland krijgen we de laatste weken steeds vaker dezelfde vraag: “Moet ik nu wel of juist niet mijn huis kopen of verkopen?” Een begrijpelijke vraag, want regelgeving en onzekerheid gaan zelden goed samen. Tijd dus voor een helder en eerlijk antwoord vanuit onze experts bij Makelaardij Friesland.

2026: meer kansen voor kopers (vooral starters)

Voor starters brengt 2026 positief nieuws. De vrijstelling van overdrachtsbelasting blijft bestaan én wordt verruimd. Starters van 18 tot 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot € 555.000 (was € 525.000).

Dit geeft starters meer financiële ruimte en zorgt ervoor dat zij vaker serieus kunnen meebieden. Ook voor verkopers is dit gunstig: het vergroot de groep potentiële kopers. Hieronder de belangrijkste wijzigingen op een rij

NHG (Nationale Hypotheek Garantie)

NHG-grens: € 470.000 (inclusief verbouwing)

Met energiebesparende maatregelen: € 498.200

NHG-premie: 0,4%

Vaak lagere rente en extra zekerheid

Overdrachtsbelasting

Startersvrijstelling: tot € 555.000

Beleggers/tweede woning: tarief daalt van 10,4% naar 8%

Eigen bewoning: laag tarief blijft gelijk

Call to action

Hypotheekrenteaftrek

Maximaal aftrekpercentage: 37,56% (was 37,48%)
Lage inkomens: percentage blijft gelijk (±35,60%)
Hogere inkomens: verdere afbouw via Wet Hillen

Call to action

Wat betekend dit in praktijk?

Kopers zijn beter voorbereid en maken bewustere keuzes

Starters krijgen iets meer ademruimte

Verkopers merken dat kopers kritischer, maar ook gerichter zijn

Investeren in vastgoed wordt weer iets aantrekkelijker

Verduurzaming speelt een steeds grotere rol bij financiering

Onze visie over de woningmarkt bij Makelaardij Friesland

De regels veranderen, maar het juiste moment om te kopen of verkopen blijft persoonlijk. In 2026 liggen er volop kansen voor wie goed geïnformeerd is en vooruitkijkt.

Bij Makelaardij Friesland kijken we verder dan cijfers en beleid. We kijken naar jouw situatie, jouw woning en jouw toekomst. Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee.