Koekange Nieuwe Erf 22

Stelt u zich eens voor: uitgestrekte vergezichten over de landerijen, met zijn schitterende wolken, vormen een levendig schilderij. Aan de rand van de tuin grazen koeien rustig, terwijl hazen en reeën dartelen door het veld. Dit betoverende uitzicht is werkelijk uniek en onweerstaanbaar.

Maar niet alleen het landschap is bijzonder. De woning zelf is een architectonisch meesterwerk, met haar unieke ronde vorm die meteen in het oog springt. Luxe, comfort, verduurzaming en verfijning zijn hier de sleutelwoorden. Er is geen moeite gespaard om deze woning te transformeren tot een waar paradijs, voorzien van alle moderne gemakken die je maar kunt wensen. Van duurzame materialen tot een verbluffende afwerking, alles is tot in de puntjes verzorgd. Met een royaal woonoppervlak van ongeveer 241 m² is dit een imposante en ruime villa, compleet met luxe voorzieningen. Het interieur straalt elegantie uit, met een prachtig lichtplan, gietvloeren met vloerverwarming en een adembenemend uitzicht op de groene tuin en omgeving. Het is een echt slim huis waarbij alle objecten zoals verwarming, verlichting en gordijnen op afstand bediend kunnen worden dankzij een geavanceerd domoticasysteem. Deze villa is zonder twijfel 'volledig instapklaar'.

De hoogwaardige afwerking en uitstekende staat van onderhoud van de villa getuigen van de liefde en toewijding die de huidige eigenaren hebben geïnvesteerd. Dankzij de grote raampartijen geniet je vanuit elke leefruimte op de begane grond van een prachtig uitzicht.

Gelegen op een afgesloten en groen domein van 1.170 m², biedt het geheel ook nog een groot en geïsoleerd bijgebouw dat momenteel dienst doet als kantoor, maar eenvoudig kan worden omgebouwd tot gastenverblijf. De dubbele carport en parkeerruimte op het erf bieden plaats voor meerdere auto's. Kortom, de ideale uitvalsbasis voor uw gezin om in stijl te wonen, te midden van het groen en toch dicht bij alle voorzieningen en uitvalswegen.

U bent van harte welkom dit unieke object vrijblijvend te bezichtigen.

Bouwkenmerken:
- Bouwjaar: De woning is gebouwd in 2012;
- Bouwwijze: Traditioneel gebouwd: in steen opgetrokken met spouw en afgewerkt met stalen wanden;
- Isolatie: De woning is volledig geïsoleerd;
- Verwarming: januari 2023 is de woning voorzien van een Immergas Magis warmtepomp en Immergas warmtepompboiler;
- Woonoppervlakte: 242 m²;
- Overige inpandige ruimte: 23 m²;
- Inhoud woning: 985 m³;
- Oppervlakte kantoor: 17 m²;
- Oppervlakte Poolhouse: 24 m².

Indeling
Entree met luifel aan de voorzijde van de woning. Bij het binnenkomen van de woning is de eerste blik meteen gericht op de indrukwekkende handgemaakte trap, een ware staaltje architectonisch vakmanschap. Aan uw linkerhand bevindt zich de meterkast, uitgerust met glasvezelaansluiting, terwijl aan uw rechterhand het moderne toilet en een technische ruimte te vinden zijn, waar onder andere de warmtepomp en het boilervat zijn ondergebracht.

Eenmaal binnen in de woonkamer wordt u omarmd door de unieke ronde vorm van het huis, die speels overgaat in diverse ruimtes, waaronder een gezellige televisiekamer en een uiterst luxueuze open keuken van Siematic, voorzien van Miele inbouwapparatuur. Opmerkelijk zijn de indrukwekkende glazen constructies die het daglicht rijkelijk laten binnenstromen, zowel op de begane grond als op de bovenverdieping, dankzij identieke glaspartijen. Dit zorgt niet alleen voor een aangename lichtinval, maar biedt tevens een prachtig uitzicht op de tuin.

Vanuit de keuken leidt een doorgang naar de bijkeuken, voorzien van een achterdeur en aansluitingen voor uw witgoedapparatuur. Hier heeft u tevens toegang tot de inpandige garage, met dezelfde hoogwaardige gietvloer als in de woning. De garage is voorzien van vloerverwarming en biedt ruimte aan de waterontharder en beschikt over een spoelbak met zowel warm als koud water. Extern wordt de toegang tot de garage verzorgd door een elektrisch bediende roldeur.

Eerste verdieping
De onder architectuur ontwikkelde handgemaakte trap brengt u naar de eerste verdieping, waar een ruime overloop met twee vides en royale raampartijen u begroet. De gehele verdieping is uitgerust met een gietvloer voorzien van vloerverwarming, die in elke kamer afzonderlijk te regelen is.

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één toegang geeft tot het balkon. De badkamer is luxueus uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel.

Een vierde slaapkamer fungeert als master-bedroom en beschikt over een eigen uiterst luxe badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en ligbad. Bovendien beschikt deze kamer over een ruime inloopkast.

Tuin
De tuin is prachtig aangelegd en beschikt over drainage onder de verschillende terrassen. Van hieruit geniet u van een werkelijk adembenemend uitzicht over de achterliggende weidegronden, dat nooit zal vervelen en totale privacy garandeert. In de tuin bevindt zich een prachtig verwarmd zwembad, omringd door vlonders die ook rondom het huis zijn geplaatst.

Bijgebouwen
Op het terrein staat een vrijstaand bijgebouw van ongeveer 16 m². Dit bijgebouw is volledig zelfvoorzienend, met eigen elektra meters, isolatie en verwarming via een gaskachel. Het beschikt over een keukenblok, douche voorziening en een toilet. Momenteel is dit bijgebouw ingericht als fitnessruimte, maar het is ook zeker geschikt voor gebruik als kantoor, thuiswerkruimte of als Bed & Breakfast. Naast het kantoor bevindt zich een aparte berging, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap.

Aan het verwarmde buitenzwembad, dat automatisch wordt gereinigd, grenst het poolhouse, dat volledig afsluitbaar is met een glazen wand. Hier kunt u heerlijk in de schaduw genieten van alle geneugten die het zwembad te bieden heeft. Het poolhouse is uitgerust met een keukenblok met koelkast en gaskookplaat, evenals een design gas openhaard, waardoor het ook op koudere dagen een aangename plek is om te genieten van het buitenleven.

U kunt uw auto's gemakkelijk parkeren op het eigen terrein, onder de ruime carport die ruimte biedt aan twee auto's, of in de garage.

Bijzonderheden
- Volledige domotica voor verwarming, verlichting en gordijnen;
- Alarmsysteem;
- Alle kamers beschikken over Cat5. aansluitingen;
- De woning beschikt over 48 zonnepanelen, een waterontharder en een airconditioning systeem;
- De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie en drainage onder de terrassen;
- Vloerverwarming op zowel de parterre als op de etage;
- Buiten zwembad verwarmd door een warmtepomp;
- Constructief voorbereid tot het realiseren van een dakterras;
- De woning is aangesloten op glasvezel en alle nutsvoorzieningen.
- Vereniging van Eigenaren voor onderhoud Nieuwe Erf (bijdrage circa € 20,-- per maand). Eigenaren zijn zelf verantwoordelijk voor onderhoud aan openbaar terrein; dit geschiedt roulerend per huisnummers (even en oneven);
- De woning is eventueel volledig gemeubileerd te koop, meerprijs in overleg;
- Bij de woning hoort het een/dertiende (1/13) onverdeeld aandeel in het recht van eigendom in mandelig perceel bestemd voor wegen, parkeren en groenvoorziening,


Koekange is gelegen in het prachtige Drenthe, een omgeving met vele mooie fiets- en wandelpaden. Daarnaast beschikt het over diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, een supermarkt, horecagelegenheden en sportvelden. Voor meer voorzieningen kunt u terecht in De wijk, Meppel of Hoogeveen. Deze plaatsen liggen op korte afstand van Koekange. Uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. De historische binnenstad van Zwolle ligt slechts op 25 autominuten.