Leeuwarden Harlingerstraatweg 70

Karakteristieke en fraaie stadsvilla op mooie woonstand.

Op loopafstand van de historische binnenstad van Leeuwarden en nabij de unieke Prinsentuin met zijn natuurlijke jachthaven staat deze vrijstaande in 1924 gebouwde stadsvilla. Deze markante woning is gelegen op een hoeklocatie met rondom een beschutte achtertuin op het noord-westen. Aan de voorzijde is een royale oprit met twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

De woning is in 2018 vrijwel geheel smaakvol gerenoveerd en gemoderniseerd. In combinatie met diverse isolerende voorzieningen beschikt het huis over een energielabel C.

Begane grond:
Zijentree/hal met garderobe, woonkamer met voor- en achterkamer (kamer en suite), balkenplafond en fraaie lichte eiken houten visgraatvloeren. Vanuit de achterkamer openslaande tuindeuren naar beschutte tuin op het Noord-Westen.
Aangrenzend een woonkeuken met veel raampartijen en toegang tot tuin. De keuken is in 2022 vernieuwd en van alle gemakken voorzien met onder meer koel-vries combinatie, combi-oven, stoomoven, inductie kookplaat met interne afzuiging, bijkeuken met witgoedopstelling en extra werkblad met spoelbak, toiletruimte.
Vanuit hal, vaste trap naar kelder op stahoogte met speciale archief/kluisruimte.
Aan de voorzijde twee ruimten, thans in gebruik als een ruime inpandige berging met eigen toegang die eenvoudig te wijzigen is naar werkkamer of speel/chillruimte.

1e etage:
Mooie trappartij vanuit hal, overloop, 1 ruime slaapkamer (circa 18m2) aan de voorzijde met vaste kasten, 1 grote slaapkamer aan achterzijde (circa 20m²) met aangrenzend een Walk-in closet (circa 4,5m²) en toegang tot dakterras.
De luxe badkamer is voorzien van een antislip gietvloer en heeft een geïsoleerd bad, douche, dubbele wastafel en toilet. De gehele eerste verdieping wordt verwarmd door middel van vloerverwarming, welke per kamer regelbaar is. De vloeren zijn afgewerkt met een prachtige gietvloer.

2e etage:
Via een vaste trap te bereiken etage, overloop, twee royale slaapkamers met infrarood verwarming, CV ruimte.

Kenmerken:
-Totale gebruiksoppervlakte (GO) circa 275m²;
-Netto gebruiksoppervlakte wonen (GOW): circa 217m²;
-Bruto m³ inhoud: circa 997 m³;
-De woning is in 2018 gerenoveerd en grotendeels geïsoleerd;
-Tuin rondom, onderhoudsarm met houten tuinberging;
-Energielabel C, met aanvulling zonnepanelen vermoedelijk eenvoudig te verhogen naar label B;
-CV verwarmd, ketels Nefit 2018 en 2022;
-Vloerverwarming, deels begane grond en gehele eerste verdieping;
-Waterontharder;
-Alarm/camerasysteem.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.