Niemand voelt zich welkom in een huis dat vies en rommelig is. Een vuile woning schrikt kopers af nog voordat ze de deur zijn gepasseerd. Daarnaast leidt rommel de aandacht af van de ruimte en de mogelijkheden van het huis. Het verdoezelt de werkelijke grootte van de kamers en laat kopers twijfelen aan hoe goed je je huis hebt onderhouden.

Tip: Zorg dat je huis schoon en netjes is, zowel voor de foto's als tijdens de bezichtigingen. Een opgeruimd huis maakt dat kopers zich op hun gemak voelen en zich gemakkelijker kunnen voorstellen dat ze er zelf wonen.

Weinig mensen zien zichzelf graag wonen in een donker huis. Donkere kamers kunnen de indruk wekken dat de woning somber en benauwd is. Gebruik voor de woningpresentatie ook geen eigen amateurfoto’s. Veel amateurfoto’s zijn te donker of hebben te veel tegenlicht, waardoor de ruimte kleiner en onaantrekkelijker lijkt dan hij in werkelijkheid is.

Tip: Laat zoveel mogelijk daglicht binnen en schilder eventueel donkere muren in lichte tinten. Zet geen meubels voor ramen en gebruik extra sfeerverlichting om een warme sfeer te creëren. De fotopresentatie, gemaakt door onze eigen fotograaf, zorgt ervoor dat je huis er licht, ruim en uitnodigend uitziet.

Een huis dat vol staat met persoonlijke spullen kan kopers ongemakkelijk maken. Ze voelen zich soms zelfs indringers. Te veel persoonlijke voorwerpen, zoals een grote verzameling beeldjes of familiefoto's leiden af van het huis zelf.

Tip: Minimaliseer het aantal persoonlijke bezittingen dat in zicht is. Zo krijgen kopers de kans om zichzelf in de ruimte voor te stellen en hun leven hier te visualiseren. 

Hoewel een overvolle woning kopers kan afleiden, heeft een volledig leeg huis het tegenovergestelde effect: het voelt kil en verlaten. Bovendien lijken kamers vaak kleiner zonder meubels als referentiepunt. In een leeg huis vallen kleine gebreken, zoals een ontbrekend plintje of een gaatje in de muur, extra op.

Tip: Richt de ruimtes minimaal maar sfeervol in, zodat er een warmere sfeer ontstaat en kopers beter kunnen inschatten hoe ze de ruimte kunnen gebruiken. Een goed gestyled huis benadrukt de positieve kanten en maskeert kleine imperfecties.

Hoewel je een vieze geur op foto's niet ziet, is het iets wat kijkers meteen opmerken wanneer ze binnenstappen. Geuren van huisdieren, afval of een slecht onderhouden afvoer kunnen een bezichtiging snel bederven. Vaak merk je zelf deze geuren niet meer op, maar kopers die niet aan huisdieren gewend zijn ruiken het meteen.

Tip: Verwijder alle geurbronnen, zoals bijvoorbeeld dierenmanden en zorg dat je huis goed geventileerd is. Het kan zelfs helpen om je huisdier tijdelijk elders onder te brengen tijdens bezichtigingen. Een frisse geur zorgt voor een aangename ervaring voor potentiële kopers.

Achterstallig onderhoud kan een grote afknapper zijn voor potentiële kopers. Het geeft de indruk dat er niet goed voor het huis is gezorgd, wat twijfel oproept over de staat van de woning. Zelfs kleine gebreken, zoals een lekkende kraan, afgebladderde verf of een scheur in de muur, kunnen voor kopers een signaal zijn dat er mogelijk meer verborgen problemen zijn.

Tip: Los kleine onderhoudsklussen op voordat je je huis te koop zet. Door zelfs eenvoudige reparaties uit te voeren, oogt je woning beter verzorgd en aantrekkelijker voor kopers. Het geeft hen vertrouwen dat het huis in goede staat verkeert, wat de kans vergroot op een snelle verkoop en een betere prijs.