Een warm welkom in jouw eigen huis, verkoopklaar met deze handige tips & adviezen

Natuurlijk komen je kandidaat-kopers vooral het totaal plaatje bezichtigen. De voor/buitenkant van je woning is je visitekaartje en een eerste indruk bij de kandidaat-kopers maak je tenslotte maar één keer. Zorg er dus voor dat je woning aan de buitenkant er netjes bij ligt.  

Zelf zie je het misschien niet altijd meer, maar de meeste kijkers wel, is onze ervaring. Dus, neem de gevels en de (voor)tuin onder handen. Veeg de bestrating, haal het onkruid weg en snoei de heg en de bomen. Het geeft een nette indruk en het laat meer licht en zon toe in jouw tuin en huis. Let hierbij wel op privacy. Indien een heg het zicht van de buurt richting jouw tuin blokkeert, knip de heg dan niet te laag af. Ook als een mooie heg, plant of boom een lelijk uitzicht vanuit je tuin blokkeert, koester deze dan.

Neem ook de ramen en kozijnen mee. Vooral naar de kozijnen kijken kandidaat-kopers kritisch. Heb je geen tijd voor het schoonmaken van je huis? Hiervoor zou je het schoonmaakbedrijf Vertrouwd Schoon uit Leeuwarden voor in kunnen schakelen. Zij kunnen je huis verkoopklaar maken. 

Een beetje rommel in huis is best knus, maar beperk het tot een minimum. Je persoonlijke spullen maken het moeilijker voor kandidaat-kopers om zichzelf in je huis te zien wonen. Zorg ervoor dat je woning er netjes en uitnodigend uitziet. Open de gordijnen, ruim alle (overbodige) accessoires op en klop de kussens op, Creëer ruimte met zichtlijnen, door enkele meubels weg te halen of te verplaatsen, zodat uw huis groter lijkt. Ook persoonlijke foto's en fraaie tekeningen van de kinderen hoeft men niet te zien. Zo wordt het gezellig zonder dat je kandidaat-kopers het gevoel hebben dat ze in het huis van een ander staan.

Opruimen en poetsen volstaan jammer genoeg niet altijd om je woning te doen stralen. Een vergeelde muur, een piepende deur, een lekkende kraan of beschadigingen op de muur of kozijnen zijn details waar een kandidaat-kopers over zou kunnen struikelen. Ondanks dat je het zelf misschien mooi vindt, is het handig om geen schreeuwende kleuren in jouw huis te hebben. Het overgrote deel van de mensen geeft de voorkeur aan neutraal wit op de muur met lichte zachte tinten. Lichte kleuren op de muur geven het huis een open en frisse uitstraling waardoor het ruimer lijkt. Een laagje verf op de kozijnen en deuren kan het verschil maken en als bijgevolg je er een betere verkoopprijs uit haalt. Knap je woning dus ook écht op waar nodig. Loop even langs bij de doe-het-zelfzaak, trek je oude kleren aan en aan de slag!

Zet de ramen open voor frisse lucht maar let er wel op dat het niet te fris wordt. In de winter zorg je natuurlijk voor een behaaglijke warmte in huis. Zorg ervoor dat de keuken, het toilet en de badkamer schoon zijn en berg de (persoonlijke) hygiënische producten op. Zorg voor een beetje groen in huis. Planten zorgen immers voor een gezuiverde en gezonde lucht. Ook voor je kandidaat-kopers geven bloemen en planten een frisse en vrolijke noot aan je interieur. Gezellig en huiselijk! 

De slaapkamer is een van de meest persoonlijke ruimtes in huis, zorg er dan ook voor dat de kandidaat-kopers zich op hun gemak voelt. Zorg voor een frisse geur, dichte kledingkasten, opgeruimde nachtkastje en het belangrijkste een opgemaakt bed (het liefst met een dekbedovertrek in neutrale kleurstelling). En vaste kasten? Die worden soms open gemaakt… 

Jouw huisdieren zijn een onderdeel van je huishouden maar tijdens de bezichtigingen is het fijn als ze er even niet bij zijn. Het kan de aandacht afleiden en niet iedereen houdt van huisdieren. Dus de mand of grote kooi mag even weg en ventileer voldoende zodat een eventuele geur minimaal is.

De verkoopstyling van je woning is een leuk project, maar voor veel mensen ook een moeilijk onderdeel van het verkoopproces. Zorg voor accessoires zoals kussens, kaarsen en bloemen, zodat belangstellenden het gevoel krijgen dat er ook echt geleefd wordt in huis en zichzelf er zien wonen. Heb je hulp hierbij nodig? Dan staat onze eigen styliste natuurlijk voor je klaar. 

Maar wek niet de indruk dat je al een andere huis hebt gekocht. Die grote stapel verhuisdozen moet toch even een ander plekje krijgen. Of ben je al verhuisd? Een leeg huis oogt ruimtelijk en neutraal, maar maakt het soms lastig om een goed beeld te vormen. Laat, in overleg met de makelaar, eventueel een paar meubels achter in het huis. Laat ook de vloerbedekking liggen en de raamstoffering hangen voor een huiselijke sfeer. Een galmende woning voelt minder prettig aan. 

Voor kandidaat-kopers is het belangrijk om te weten hoe energiezuinig een woning is. Met een energielabel kunnen zij een schatting maken van de hoogte van de energierekening en de (eventuele) stappen die nog gezet kunnen worden in verduurzaming. Hoe duurzamer de woning, hoe meer deze waard is en hoe minder groot de kans op (grote) investeringen in tijd en geld in de toekomst. Maak daarom je huis zo energiezuinig mogelijk en vraag daarna een (vernieuwd) energielabel aan om direct een grote groep kandidaat-kopers te trekken. Sinds 2021 is het verplicht om een energielabel te hebben bij de verkoop van je woning.