Koudum Wetterbies 18

Unieke vrijstaande woning aan open vaarwater met weids uitzicht en ruime slaap- & badkamer op de begane grond én extra grote kavel.

Op een werkelijk uitzonderlijke locatie in Koudum staat deze vrijstaande woning, direct aan open vaarwater en met een schitterend uitzicht over de weilanden richting Molkwerum. Hier geniet je dagelijks van rust, natuur, weidevogels en prachtige Hollandse luchten.

Deze woning biedt ruimte voor zowel permanent als recreatief verblijf op een ruime kavel met aanlegsteiger.
De woning is traditioneel en degelijk gebouwd en valt op door zijn bijzondere architectuur, zoals het doorlopende dakvlak met drie grote ramen aan de oostzijde. De royale uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een comfortabele slaapkamer met ruime badkamer – ideaal voor gelijkvloers wonen.

De woonkamer en keuken hebben veel daglicht, zin voorzien van een marmerenvloer met vloerverwarming, zicht op het water én directe toegang tot de tuin via een schuifpui. De gashaard zorgt voor extra sfeer. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een tweede badkamer. De zolder (met stahoogte) is bereikbaar via een vlizotrap.

Eigen aanlegsteiger van ca. 30 meter
Direct aan huis bevindt zich een eigen aanlegsteiger van ca. 30 meter. Groot vaarwater, zoals de Morra en de Fluessen, is snel bereikbaar via de staande mastroute. De walbeschoeiing is recent vernieuwd en er zijn meerpalen geplaatst in het water.

Zonnige tuin, weids uitzicht en veel privacy
De oprit biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s. De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je de hele dag zon hebt en kunt genieten van prachtige zonsondergangen. Voor je tuingereedschap en de fiets is plek in het tuinhuis.

Indeling
Begane grond: Hal/entree, toilet, wasruimte, tussenhal met meterkast en trapopgang. Ruime woonkamer met gashaard en schuifpui, open keuken met inbouwapparatuur en dakkapel, royale slaapkamer met uitzicht over de landerijen en badkamer (met douche, wastafel en ligbad en toilet).
1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers, tweede badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.
2e verdieping: Ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap.

Goed om te weten:
- Woonoppervlak ca. 184 m²;
- Perceelgrootte 1.091 m² (bestaande uit 2 kavelnummers);
- 9 zonnepanelen;
- Buitenzonwering aanwezig;
- Rustige ligging met panoramisch uitzicht;
- Overdrachtsbelasting: 2% (permanent) of 10,4% (recreatief);
- niet bewoningsclausule van toepassing.

Een heerlijk huis op een unieke plek – perfect voor liefhebbers van water, rust en ruimte!