Koudum Wetterbies 18

Unieke vrijstaande woning aan open vaarwater met weids uitzicht en ruime slaap- & badkamer op de begane grond

Op een werkelijk uitzonderlijke locatie in Koudum staat deze vrijstaande woning, direct aan open vaarwater en met een schitterend uitzicht over de weilanden richting Molkwerum. Hier geniet je dagelijks van rust, natuur, weidevogels en prachtige Hollandse luchten.

Permanente én recreatieve bewoning toegestaan – met uitbreidingsmogelijkheid!
Deze woning biedt ruimte voor zowel permanent als recreatief verblijf. Bovendien is er de mogelijkheid om het naastgelegen perceel (nr. 941) aan te kopen. De gemeente heeft in een vooroverleg aangegeven dat er kansen liggen voor een bouwvlak, mede gezien de situatie in het vorige bestemmingsplan. Realisatie vereist een planologische procedure.

Wonen met comfort, karakter en water voor de deur
De woning is traditioneel en degelijk gebouwd en valt op door zijn bijzondere architectuur, zoals het doorlopende dakvlak met drie grote ramen aan de oostzijde. De royale uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een comfortabele slaapkamer met ruime badkamer – ideaal voor gelijkvloers wonen.

De woonkamer en keuken hebben veel daglicht, zin voorzien van een marmerenvloer met vloerverwarming, zicht op het water én directe toegang tot de tuin via een schuifpui. De gashaard zorgt voor extra sfeer. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een tweede badkamer. De zolder (met stahoogte) is bereikbaar via een vlizotrap.

Eigen aanlegsteiger van ca. 15 meter
Direct aan huis bevindt zich een eigen aanlegsteiger van ca. 15 meter. Groot vaarwater, zoals de Morra en de Fluessen, is snel bereikbaar via de staande mastroute. De walbeschoeiing is recent vernieuwd en er zijn meerpalen geplaatst in het water.

Zonnige tuin, veel privacy en ruimte rondom
De oprit biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s. De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je de hele dag zon hebt en kunt genieten van prachtige zonsondergangen.

Indeling
Begane grond: Hal/entree, toilet, wasruimte, tussenhal met meterkast en trapopgang. Ruime woonkamer met gashaard en schuifpui, open keuken met inbouwapparatuur en dakkapel, royale slaapkamer met uitzicht over de landerijen en badkamer (met douche, wastafel en ligbad en toilet).
1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers, tweede badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.
2e verdieping: Ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap.

Goed om te weten:
- Woonoppervlak ca. 184 m²;
- Perceelgrootte 546 m² + optie tot aankoop naastgelegen kavel;
- 9 zonnepanelen;
- Buitenzonwering aanwezig;
- Rustige ligging met panoramisch uitzicht;
- Overdrachtsbelasting: 2% (permanent) of 10,4% (recreatief);
- Overdracht op korte termijn mogelijk;
- niet bewoningsclausule van toepassing.

Een heerlijk huis op een unieke plek – perfect voor liefhebbers van water, rust en ruimte!