Leeuwarden Romkeslaan 10

Fijn en comfortabel wonen aan de rand van de Leeuwarder binnenstad!

Aan de Potmarge, een eeuwenoud riviertje dat door en rond het centrum van Leeuwarden stroomt, staat deze fantastisch mooie, op een hoek gelegen luxe stadsvilla waar je eigenlijk zó in kunt! Vanaf hier ben je snel bij de stadsschouwburg, pak je een gezellig terrasje of geniet je in een leuk café of restaurantje waar Leeuwarden er genoeg van heeft. Dát is nou wat wonen op deze plek zo leuk maakt!

Deze woning heeft alles wat je nodig hebt om fijn en comfortabel te kunnen wonen zoals een royale living met luxe open keuken met kookeiland, het kloppend hart in deze ruimte. Naast een plek waar mooie gerechten tevoorschijn getoverd kunnen worden, is dit ook dé stek waar je met elkaar een drankje doet en gezellig aan tafel schuift voor een mooie avond. Vanuit de living geven dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de heerlijk zonnige tuin. Gelegen aan vaarwater, bestemd voor kleine bootjes, kano’s, roeiers en suppers, zorgt dit de nodige levendigheid én gezelligheid!
Op de eerste etage vind je twee prima slaapkamers, waarvan de achterste een terras op het westen heeft. De luxe badkamer heeft een dubbele wastafel en een grote inloopdouche met dubbele regendouche. Het separate toilet bevindt zich op de overloop, evenals de technische ruimte.
De tweede etage is ook geweldig. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer, aan de achterzijde een grote vierde slaap- of werkkamer die door de grote raampartijen een fijne lichtinval heeft. Vanaf het dakterras heb je hier in de avondzon bovendien prachtig zicht op de skyline van Leeuwarden. Volop ruimte en mogelijkheden dus in dit huis, voor iedereen een eigen plekje. En je auto? Die stal je binnen in je eigen garagebox, die zich in de ondergelegen kelder bevindt en bereikbaar is vanuit je woning. Extra parkeerplaatsen zijn eventueel te huur voor het geval je wat meer parkeerruimte nodig hebt.

Indeling:
- tuingerichte woonkamer met dubbele tuindeuren die toegang geven tot de zonnige stadstuin;
- centraal opgestelde keuken met kook- en spoeleiland v.v. inductie kookplaat, wok-kookpit (gas), teppanyaki-grillplaat, geïntegreerde afzuiger, grote vaatwasser, keukenblok met combi-oven, stoomoven, grote koelkast en vrieskast;
- straatgerichte eetkamer;
- stadstuin in twee niveaus, bestaande uit een beschutte tuin v.v. zwevend terras met keramische tegels en een verlaagd deel met tweede terras (afsluitbaar met een hek).

Eerste verdieping:
- overloop met toilet en fonteintje, technische ruimte met CV-ketel, boiler, ventilatie-unit en witgoedaansluitingen;
- eerste slaapkamer met Frans balkon aan de voorzijde;
- aan de achterzijde een tweede slaapkamer met deur naar zonnig terras;
- badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche met dubbele regendouche en handdouche en elektrische vloerverwarming.

Topetage:
- trappartij met raam en op maat gemaakte kasten;
- overloop;
- derde (slaap)kamer aan de voorzijde;
- vierde grote slaap- of werkkamer met toegang tot zonnig dakterras.

Nog even in het kort de bijzonderheden;
- riant en luxe wonen aan pittoresk watertje
- op korte loopafstand van het centrum
- mooie mix van rust en levendigheid
- bouwjaar 2001
- verbouwd in 2018
- modern/sfeervol/hoogwaardig afgewerkt
- zijgevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- schilderwerk 2020
- buitenverlichting op alle terrassen
- elektra daar waar nodig vernieuwd (2018)
- Atag Combiketel (2018)
- 120 liter boiler (2018)
- volledig voorzien van visgraat PVC-vloer (m.u.v. slaapkamers 2e verdieping)
- alle wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk
- moderne vaste opstelling voor audio in living
- voorbereiding waterontharder aanwezig
- maandelijkse VvE-bijdrage: ca. € 150,-
- mogelijkheid tot huren extra parkeerplaats(en) in ondergelegen parkeerkelder
- aanvaarding in overleg.