Rijs Marderleane 35

Omschrijving

vraagprijs

€ 749.000

Kenmerken

Overdracht
StatusBeschikbaar
Prijs€ 749.000 Kosten koper
Aanvaardingin overleg
alle kenmerken minder tonen

Interesse?

Plan bezichtiging
Deze prachtige vrijstaande semi-bungalow met aangebouwde serre en gastenverblijf ligt werkelijk op een toplocatie tussen de bossen, aan de rand van het IJsselmeer met de golfbaan op steenworpafstand, ruiter- en wandelpaden voor de deur en op 100 meter van de woning stapt u op de SUP of in de sloep om de 11-steden route te ontdekken. Wie droomt daar nu niet van? In 2020 is het gastenverblijf met eigen voordeur aangebouwd, welke u kunt gebruiken voor verschillende doeleinden, namelijk: kangoeroewoning, B&B, kantoor aan huis enzovoort...
De bungalow staat op een kavel van maar liefst 1838 m². De de oprijlaan van zo'n 30 m brengt u naar de woning. De de tuin, welke rondom de woning is gelegen, ligt er keurig bij. In deze tuin zult u zeer veel rust en privacy ervaren en genieten van het weidse uitzicht. Meerdere auto's parkeert u met gemak op eigen terrein.

Maakt u op deze unieke locatie binnenkort al uw dromen waar?

Indeling:

Hoofdwoning:
- entree met hal en vaste trap naar de eerste verdieping;
- woonkamer met een geweldig uitzicht richting de bossen en weiland;
- serre met openslaande deuren naar de achtertuin;
- keuken met divers inbouwapparatuur;
- bijkeuken met wasmachineopstelling;
- werkkamer aan de voorzijde van de woning;
- badkamer met wastafel, toilet en douche;
- slaapkamer beneden met toegang tot het gastenverblijf;
- op de eerste verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer en een grote bergzolder;
- dak-, vloer-, leiding- en gedeeltelijke gevelisolatie.
- zoldering opnieuw geïsoleerd in 2020 en kruipruimte voorzien van schelpenisolatie .

Het gastenverblijf/kangoeroewoning bestaat uit twee woon-slaapkamers met vide en is volledig voorzien van vloerverwarming en eigen toegangsdeur.
- een woon-slaapkamer met badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. In het woongedeelte is een pantry geplaatst.
- een woon-slaapkamer met badkamer voorzien van douche en wastafel, in de toegangshal naar de hoofdwoning is een apart toilet gesitueerd. Naast een open keuken met inbouwapparatuur is er een bijkeuken met wasmachineopstelling en CV.

Bijzonderheden:
- in 2020 is de aanbouw geplaatst met respectievelijke afmeting van 14 meter x 7 meter;
- gastenverblijf is volledig geïsoleerd;
- Cape Cod hout, speciaal geïmpregneerd hout wat extra duurzaam is;
- het energielabel D is nog voor de verbouwing, dit is dus na alle verbetering hoger;
- zeer veel mogelijkheden, namelijk: kangoeroewoning, B&B, kantoor aan huis enzovoort;
- 2 cv-ketels, hoofdverblijf is huur uit 2019 en van het gastenverblijf is eigendom uit 2020;
- geschikt voor mindervaliden;
- 3 badkamers en 2 seperate toiletten
- overdracht het liefst rond februari - maart 2023.


Rijs:
De woning is landelijk gelegen aan de weg van Rijs naar Oudemirdum met de Gaasterlandse bossen en het IJsselmeer op loopafstand. Rijs is een lintdorp wat bekend staat om haar majestueuze Rijsterbos. In dit bosrijk gelegen dorpje zijn verschillende terrasjes en horecagelegenheden te vinden. Voor basisvoorzieningen kan men terecht in het op 2 km afstand gelegen Oudemirdum. Met 5 autominuten bent u in Balk, een dorp met vele voorzieningen. Dit dorp trekt jaarlijks veel toeristen die per fiets, wandelend of te paard de prachtige omgeving komen verkennen. Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6).

Uw adviseur: Tycho Reimers
Tycho Reimers

Tycho Reimers Commercieel Directeur

Plan bezichtiging
voor: Marderleane 35

*
*
*

Lees onze voorwaarden: Cookies, Disclaimer en Privacy