Nieuwebrug Leeuwarderstraatweg 222

Omschrijving

vraagprijs

€ 624.500 k.k.

Kenmerken

Overdracht
StatusVerkocht onder voorbehoud
Prijs€ 624.500 kosten koper
Aanvaardingin overleg
Bouw vorm
Soort woningwoonboerderij
Type woningvrijstaande woning
Bouwjaar2.010
Bouwvormbestaande bouw
Indeling
Woonoppervlakte305 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies191
Perceel oppervlakte14503 m²
Inhoud1972 m³
Verdiepingen3
Begane grond
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers1
Keukendichte keuken
OverigeRuimtentoilet, berging, hal
Eerste verdieping
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers4
OverigeRuimtenoverloop, berging
Tuin
Hoofdtuintuin rondom
Achteromja
Energie
Dak typeschilddak
Dak materiaalschilddak
alle kenmerken minder tonen

Interesse?

Plan bezichtiging

Delen

PAARDENLIEFHEBBERS OPGELET!

Bent u op zoek naar een riante woning welke u ook nog eens naar eigen smaak kan afbouwen?
Dan hebben wij hier in Nijbrêge de perfecte plek voor u met maar liefst 1,45 ha eigen grond en 305 m² woonoppervlakte!

Deze woonboerderij is omstreeks 2010 traditioneel gebouwd en beschikt over 5 slaapkamers, een ruim dierenverblijf, schuur, een gedraineerde paddock van circa 20 x 40 meter en riante overkapping geschikt als bergruimte. Daarnaast is de woning uitermate geschikt als kangoeroewoning met op de begane grond een slaapkamer met badkamer. Tevens is er reeds een vergunning voor kleinschalige dagbesteding met detailhandel afgegeven.

Begane grond
Via de overdekte entree aan de voorzijde van de woning komt u in de hal. Hier is de toiletruimte met fontein (mindervalide toilet, volgens strenge eisen aangelegd) en toegang tot een mogelijke serre. Vanuit de hal stapt u binnen in de riante woonkamer van 50m². Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping. Aansluitend aan de woonkamer is de keuken deze beschikt over diverse inbouwapparatuur en de mogelijkheid is er om hier een royale woonkeuken te creëren.
Wanneer u door loopt naar achteren komt u wederom in een hal terecht van het tweede woongedeelte met aangrenzend een toilet, multifunctionele ruimte en een slaapkamer met eigen badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel.
Aan de voorzijde is een voorhuis in aanbouw, met extra slaapkamer van circa 25 m² en indien gewenst een eigen trapopgang.


Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot de 4 ruime slaapkamers, bergkast en vaste trap naar zolder. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen riante inloopkast waar eventueel slaapkamer 5 gerealiseerd kan worden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.

Zolder:
Via de vaste trap komt u op de tweede etage die beschikt over een hoog plafond. Hier is ruimte voor 1 grote slaapkamer en er is ook plek voor veel bergruimte.

Tuin:
Op het enorme perceel is veel te realiseren. Zo kunt u dieren stallen in uw eigen weiland en naast de tuin genieten van het Nieuwebrugse landschap. De paddock is gedraineerd zodat de paarden daar in de winter ook kunnen lopen. Onder de grote overkapping is plek voor een heerlijke barbecue en er is ook genoeg plek voor het stallen van uw fietsen en andere voertuigen. In de tuin bevindt zich ook nog een zwemvijver voor op de warme zomerdagen.

Kortom een huis met veel mogelijkheden. Om echt feeling bij dit huis te krijgen, laten we u het graag zien tijdens een bezichtiging.

Goed om te weten:
- Energielabel A;
- Woonoppervlakte 305 m²;
- Perceeloppervlakte 14.503 m²;
- Inhoud 1972 m³;
- Verwarming d.m.v. hout gestookte cv-ketel uit 2020 met deels vloerverwarming;
- Bestemmingsplan bied de ruimte voor een kleinschalig dagverblijf met detailhandel (50m²):
een gedeelte van een gebouw waarin op ambachtelijke wijze producten worden vervaardigd, waarbij de ter plaatse
vervaardigde producten te koop worden aangeboden, worden verkocht en geleverd;

Ligging:
Nieuwebrug (Fries: Nijbrêge) is een dorp in de gemeente Heerenveen en vormt met Haskerdijken een tweelingdorp. Het ligt ten noordwesten van Heerenveen tussen de A32 en de Heeresloot. U bent met de fiets in een kwartier in het centrum van Heerenveen. In 2020 kende het dorp 220 inwoners. De bewoning is verdeeld over slechts twee straten: de Leeuwarderstraatweg en de Lier (zijweg van de Leeuwarderstraatweg). Aan een andere zijweg van Leeuwarderstraatweg liggen meerdere jachthavens die plek bieden voor uw boot.

Nieuwsgierig geworden en graag eens binnenkijken? Neem dan telefonisch of via het contactformulier op onze website contact met ons op, of loop binnen op ons kantoor. Zo kunnen wij in overleg een geschikte dag en tijd inplannen.
Wij kijken ernaar uit u te ontmoeten.
Jorrit Joustra

Jorrit Joustra Vastgoed adviseur