Leeuwarden De Pols 40

Omschrijving

vraagprijs

€ 550.000 k.k.

Kenmerken

Overdracht
StatusBeschikbaar
Prijs€ 550.000 kosten koper
Aanvaardingin overleg
Bouw vorm
Soort woningeengezinswoning
Type woninghalfvrijstaande woning
Bouwjaar2.017
Bouwvormbestaande bouw
Liggingaan rustige weg, in woonwijk, aan vaarwater
Indeling
Woonoppervlakte165 m²
Gebruiksoppervlakte overige functies18
Perceel oppervlakte452 m²
Inhoud675 m³
Verdiepingen3
Begane grond
Aantal kamers1
Keukenopen keuken, inbouwapparatuur
OverigeRuimtentoilet, hal
Tuin
Hoofdtuinachtertuin
Achteromja
alle kenmerken minder tonen

Interesse?

Plan bezichtiging

Delen

Alle bezichtigingsmogelijkheden zijn helaas momenteel bezet, het is dus niet meer mogelijk om een afspraak te maken.

Prestigieuze en statige duurzame half vrijstaande woning met garage en onder architectuur ontworpen tuin op het zonnige zuidwesten aan open, doorgaand vaarwater, gelegen op een zeer royaal perceel van maar liefst 452m²!

De fraaie en chique details zoals de witte verbijzondering van de hoeken van de gevels en de stijlvolle ornamenten boven de ramen en deuren doen denken aan voorname Friese bebouwing zoals een pastorie-, notaris of directeurswoning. De markante witte schoorsteen maakt het dak optisch af.

De woning is duurzaam, onderhoudsarm en traditioneel gebouwd in 2017 door bouwbedrijf Lont en volledig elektrisch en voorzien van volledige vloerverwarming. Met behulp van 15 zonnepanelen en een warmtepomp een uitzonderlijk comfortabele en energie zuinige woning die in aanmerking komt voor Groenhypotheken waarmee je maximaal kunt profiteren van de historisch lage rente.

Zoveel ruimte als je buiten hebt, heb je ook van binnen!

Indeling:
Begane rond
In de hal met trapopgang bevindt de moderne toiletruimte die naast een zwevend toilet voorzien is van een urinoir en fontein. In de hal is ook de meterkast en garderobe opstelling. Via de hal betreedt u de riante living. De ruim bemeten woonkamer is aan de straatzijde en kijkt uit over het groenperk en kent geen overburen.

De luxe en stijlvolle woonkeuken is gesitueerd aan de zonnige tuinzijde van de woning. De keuken is voorzien van hoogwaardige en energiezuinige Siemens inbouw apparatuur zoals bijvoorbeeld een stoomoven en een ingebouwde koffiemachine alsmede een aansluiting voor een televisie. Vanuit de keuken is er toegang naar zowel de geïsoleerde garage als de zonnige achtertuin. De garage is voorzien van openslaande garagedeuren en heeft een eigen loopdeur aan de zijkant. Een handige spoelbak in de garage is ook aanwezig.

Eerste verdieping
Doordat de eerste verdieping volledig recht opgetrokken is ontstaat er maximale leefruimte en volop inval van daglicht. Naast drie zeer royale slaapkamers waarvan de master-bedroom naast airco over een eigen kleedkamer beschikt vind je op deze verdieping ook de luxe badkamer die voorzien is van een royale inloop regendouche, groot ligbad, wasmeubel, zwevend toilet en uiteraard vloerverwarming. Het sanitair is van Villeroy & Boch. Op de overloop bevindt zich ook de trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Aan de overloop grenzen twee slaapkamers die elk groot genoeg zijn voor een tweepersoonsbed en zijn voorzien van Velux dakramen met verduisterende raambekleding. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping het technisch lokaal waar de warmtepomp staat, de mechanische ventilatie en de witgoed opstelling voor een droger en wasmachine. Je hebt nog voldoende ruimte om de was te laten drogen! Separaat is de berging die genoeg ruimte biedt aan opslag voor je wintersportvakantie en vakantiespullen. Of maak je er liever een tweede badkamer van?

Buiten
De onder architectuur aangelegde tuin wordt betreden aan de voorzijde waar ook de oprit bevindt. Je kunt hier met gemak vier auto’s kwijt en geniet van prachtige oude perenbomen in corten stalen bakken waarvan je in het najaar de vruchten kunt plukken. Het perceel is omringd met een statige beukenhaag en voorzien van een vlaggenmast. Naast de garage is de toegangsdeur naar de riante achtertuin op het zeer goed gelegen zonnige zuidwesten.

Direct grenzend aan de achtergevel is het eerste terras met eigen druivenrank. Een zonnige plek waar je in alle rust kunt genieten van het vaarwater met de gezelligheid van de voorbijkomende boten en het weidse uitzicht op de achtergelegen weilanden. Je hebt immers niet direct achter je bebouwing waardoor er ontzettend veel uitzicht ontstaat. Regen, kou of te warm? Geen probleem: De stijlvolle overkapping is voorzien van een speksteen houtkachel en zorgt ervoor dat je ook ‘s winters geniet van deze luxe tuin nadat je een rondje op de schaats bent wezen doen. Liever genieten van de Friese meren per boot? Je legt je boot in je eigen achtertuin en stapt direct op!

Ben jij net zo enthousiast als wij zijn over deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Uw adviseur: Tycho Reimers
Makelaardij Friesland

Makelaardij Friesland

Plan bezichtiging
voor: De Pols 40

*
*
*

Lees onze voorwaarden: Cookies, Disclaimer en Privacy