Leeuwarden Nieuwestad 23

In het gezellige oudere winkelcentrum met terrasjes van Leeuwarden staat dit uit 1750 daterende gemoderniseerde grachtenpand met winkelruimte op de begane grond (circa 85 m2) en een volledig gerenoveerd vrij bovenhuis met eigen opgang en twee slaapkamers (90m2). Uitermate geschikt voor detailhandel en wonen.
Iemand die zelf boven woont en de winkel beneden heeft of boven woont en de winkel verhuurt waarmee de woonlasten neutraal worden, zijn mogelijkheden. Zelfs kan het realiseren van een B&B tot de mogelijkheden behoren!
De Nieuwestad is de belangrijkste winkelstraat van Leeuwarden waar de grote landelijke winkelketens zijn gevestigd zoals de Zara, H&M, Hema, Douglas, Etos, Hunkemöller en C&A.

Het woongedeelte is geheel gerenoveerd en geïsoleerd met o.a. dubbele beglazing en heeft een ruim dakterras.
De woning heeft een eigen ingang naast de ingang van het winkelgedeelte.

Indeling winkelgedeelte:
- front pui van glas met entree, pantry en toilet; grote kast met hierin de meters en de uit 2020 daterende gescheiden
CV-ketels voor het winkel- en woongedeelte merk Intergas
- deze ruimte is modern afgewerkt en voorzien van nette vloeren en wandafwerking.

Indeling woongedeelte:
Via de zij-entree waarin zich de meterkast (moderne groepen) bevindt, is de trap naar de 1e verdieping. In de woonkamer ligt een mooie houten vloer. Het plafond is een combinatie van oude balken en een verlaagd gedeelte. Ook is hier nog een schoorsteenmantel met aparte kachel. Het woongedeelte wordt verwarmd met radiatoren. De keuken heeft nieuwe inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap.
Aan de achterkant van de woonkamer zijn de openslaande deuren die u naar het ruime besloten zonnige terras brengen.

De trap in de woonkamer brengt u naar de 2e verdieping van het woongedeelte. Op deze verdieping is de overloop met een tuimelraam. Achter bevindt zich een grote slaapkamer met inbouwkast. De badkamer heeft vloerverwarming met thermostaat, een douche, wandcloset en wastafelmeubel. Ook staat hier het witgoed. De lichtinval wordt verzorgd door een tuimelraam. Aan de voorkant van deze verdieping is nog een grote slaap-/werkkamer.

Bijzonderheden:
- op een prachtige plek gelegen aantrekkelijk gemoderniseerd woon-/winkelpand.
- parkeren kan onder andere in de zeer nabij gelegen parkeergarage Oldehove.
- bestemming van het pand valt onder het bestemmingsplan Binnenstad en heeft als bestemming 'Centrum – 2’, welke
gronden bestemd zijn voor onder andere detailhandel en publiekgerichte dienstverlening
- zeer geschikt voor kapsalon of advieskantoor, tevens geschikt voor bijvoorbeeld een horeca bezorgdienst of B&B
- frontbreedte pui circa 4,5 meter
- de winkel heeft een VVO van circa 85 m².
- het woongedeelte heeft een VVO van circa 90m2 en is volledig gerenoveerd en geïsoleerd
- badkamer voorzien van vloerverwarming
- een cv ketel voor het woongedeelte en een cv ketel voor het winkelgedeelte (gescheiden).